Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €924 €/m²

Finanzierung ab 704 €/Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Friedrichshagen 7, Friedrichshagen, Wilhelmsburg (17379)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein ehemaliger Bauernhof, der das Dorfbild viele Jahre geprägt hat.
Das Wohngrundstück, ähnlich einem Dreiseitenhof ist bebaut mit dem Wohnhaus, einer großen Scheune (ca.27 m*10 m) sowie einem Stallgebäude (ca. 20 m * 8 m) direkt an der Dorfstraße.
Das Wohngrundstück hat eine Fläche von ca. 2000 m².

Insgesamt besteht die Möglichkeit das komplette Paket zu erwerben.

ca. 19,4 ha Landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker/Wiesen/Hecken/Graben)
ca.3,4 ha Waldflächen (Nadel-und Laubbäume)
ca. 0,8 ha Wohngrundstück mit Bauerwartungsland
ca. 0,6 ha Bauerwartungsland direkt im Ort, seitlich angrenzend am Grundstück

Hinter dem Wohngrundstück befinden sich die weitläufigen Ackerflächen (ca. 5 ha), welche durch einen Heckenpflanzung abgegrenzt sind.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus, erbaut ca. 1876. Auf Grund der Größe des Hauses lebten hier 3 Generationen viele Jahre unter einem Dach.
Man arbeitete und lebte von und mit dem Bauernhof.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet worden.
Bis Anfang der Neunziger Jahren wurden im Erdgeschoss einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten und seit dieser Zeit nur unwesentliche bauliche Maßnahmen durchgeführt.
So wurden z.B. die Fenster und Haustüren erneuert und das Bad saniert,
Weiterhin wurden die Giebel erneuert, teilweise in Fachwerkbauweise, das Dach saniert sowie die Außenanlagen erneuert.
Im unterem Wohnbereich befinden sich 6 Zimmer, ein langer großer durchbrochener Flur, Küche, Duschbad, Speisekammer und zur Straßen- und Hofseite jeweils eine Veranda.
Im Kaminzimmer befindet sich ein funktionstüchtige Kamin.
Die historischen Spuren der Vergangenheit sind hier und da noch sichtbar wie z.B. die Holzfußböden, die antike massiv holz Kassettentüren und die alte Schwerkraftheizung die mit Kohle und Holz befeuert wir. Diese ist aus den 1970ger Jahren und ist noch immer funktionstüchtig und wieder brandaktuell. Die Schwerkraftheizung befindet sich im Heizhaus angrenzend am Wohnhaus.
Die Heizkörper sind ebenfalls aus den 1970gern.

Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig. Bisher wurde ein Teil des Dachgeschosses als Oberstübchen genutzt, jedoch auf einfacher Standardstufe. Mit entsprechendem Investitionsaufwand kann hier eine komplette zusätzlich Wohneinheit geschaffen werden.
Von der Veranda zur Hofseite gelangt man auf die komplett überdachte Terrasse und hat einen schönen Ausblick auf die Hofstelle.

Im hinteren Hofbereich befindet sich die große Scheune ca. 27 m * 10 m, welche unterschiedlicher Nutzung diente wie z.B. Schweinestall, Durchfahrtsscheune, Lagerung von Stroh, Heu usw.
Hinter und seitlich der Scheune wurden in den 1990ger Jahren jeweils überdachte Unterstände für Traktoren und Maschinen angebaut.
Rechtsseitig des Wohngrundstückes befindet sich das Stallgebäude ca. 20 m * 8 m, für Kühe oder Pferde. Besonderheit sind hier die gewölbten Decken. Eine Garage bzw. Werkstatt sind hier ebenfalls.
Die Scheune und Stallungen befinden sich in einem guten Zustand. Der Hof ist teilweise mit Betonpflaster befestigt und der Vorgarten hat einen modernen Metall-Gartenzaum.
Das Wohngrundstück (2070 m²) ist umfriedet.
Medien, wie Wasser und Strom sind am öffentlichen Netz angeschlossen.
Jedoch eine veraltete Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik etc.
Eigene Kläranlage, die Nutzbarkeit konnte nicht geprüft werden.

Raumaufteilung unterer Wohnbereich ca 183 m²
Flur, 6 Zimmer, Küche, 1 Duschbad, Speisekammer, Heizungsraum, 2 Veranda

Dachgeschoß: ca 130 m² weiter ausbaufähig (stark sanierungsbedürftig)

Terrasse ca 27 m² komplett überdacht

Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst und nehmen gemeinsam mit mir das Grundstück in Augenschein. Gern geben wir weitere Auskünfte zu diesem Expose und organisieren schnell und unverbindlich einen Besichtigungstermin vor Ort.
039779 297181 oder 29539 oder 0172 31 84 726
Email: immobilienmaklerkontor@web.de

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind ca. Werte. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung