Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

770000 €770.000 €5.310 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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3,5Zimmer

145 m²Wohnfläche

712 m²Grundstück

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Winkl, Grabenstätt (83355)

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ZWISCHEN ALPEN UND SEEN
Grabenstätt ist eine kleine gewachsene und gemütliche Gemeinde am Südostufer des bayerischen Meeres - dem Chiemsee - inmitten einer einzigartigen Landschaft vor den Chiemgauer Bergen. Es befindet sich ca. 100 km südöstlich der bayersichen Landeshauptstadt München. Grabenstätt verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 München - Salzburg.
Das wunderschöne und historische Salzburg ist in ca. 37 Fahrminuten zu erreichen. Das Salzburger Land beherrbergt weitere herrliche Seen, wie beispielsweise den Fuschl-, Atter- und Mondsee.
Der Erholungs- und Freizeitwert lässt hier keine Wünsche offen. Im Delta des größten Chiemsee-Zuflusses, der Tiroler Ache bietet das Naturschutzgebiet Grabenstätter Moos wundervolle Wandermöglichkeiten.

SPORTLICHES
Egal ob Radfahren oder Wandern - die Schönheit des Chiemgaus bietet nahezu unendliche Möglichkeiten für beides. Auch herrliche Bergtouren sind zügig zu erreichen. Zum Baden, Sonnenbaden oder einfach nur zum Entspannen, lädt der idyllisch im Wald gelegene Tüttensee (mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten) ein. Hier bietet eine gepflegte Liegewiese mit Bäumen die Schatten spenden, ein Beachvolleyballfeld, sowie ein Restaurant mit Seeterrasse alles für einen perfekten Sommertag! Auch ein Wassertretbecken, welches von der natürlichen Steinweiherquelle gespeist wird steht Kneipp-Anhängern zur Verfügung.
Das herrliche Standbad Chieming ist ebenso zügig sowohl mit den Fahrrad als auch mit den Auto zu erreichen.
Tennis- und Golfplätze sowie zahlreiche Reitanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Im Zauber von Schnee und Rauhreif lässt sich bei einem winterlichen Spaziergang das wundervolle Voralpenland entdecken, aber auch Schlittschuhlaufen auf den Seen (wenn es die Temperaturen zulassen), Langlaufloipen, Rodelbahnen und Skigebiete in nächster Nähe bieten viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitprogramm.

ALLTÄGLICHES
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grabenstätt-Winkl. Grabenstätt selbst liegt ca. 1 km entfernt und verfügt über einen Bäcker, Banken, eine Apotheke und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine neu gebaute Grundschule, verschiedene Kindergärten sowie Sportanlagen runden das Angebot ab. Eine Grund- und Mittelschule steht in der Nachbargemeinde Chieming zur Verfügung.
Die ca. 12 km entfernte Kreisstadt Traunstein bietet neben allen gängigen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten auch Kultur und vielseitige Veranstaltungen.