Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

310000 €310.000 €3.584 €/m²

Finanzierung ab 1262 €/Monat

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3Zimmer

86,5 m²Wohnfläche

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Hilbringen, Merzig (66663)

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Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte und moderne 3ZKB-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines
7-Parteien-Hauses in Hilbringen an. Die im Jahr 2021 neu gebaute Wohnung ermöglicht Ihnen auf ca.
86,5 m 2 Wohnfläche viel Komfort und zahlreiche individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Sowohl die
Wohnung, als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand und dienen als
absoluter Blickfang. 

Sobald Sie durch die Eingangstür den einladenden Flur- und Dielenbereich betreten, können Sie von
diesem zentralen Punkt aus jedes Zimmer der Wohnung schnell und einfach erreichen. Das große und
helle Bad sticht v.a. durch seine ausgezeichnete Ausstattung und großzügige Regendusche hervor. Die
beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmer mit je zwei Fensterelementen können Sie so einrichten,
dass Ihnen hier ein gemütlicher Rückzugsort zur individuellen Entspannung mit hoher Lebensqualität
entsteht. Nicht zuletzt verfügt die Wohnung noch über einen geselligen Wohn- und Essbereich mit
offener Küche und praktischem Hauswirtschaftsraum. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete
Einbauküche ist direkt mit dem zur Sonnenseite gelegenen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) verbunden,
der durch seinen Blick ins Grüne fortwährend zum Genießen und Verweilen einlädt. Die großen
Glaselemente im Wohnbereich erzeugen darüber hinaus einen ganzjährig lichtdurchfluteten
Wohlfühlort.

Weiterhin sind im Kaufpreis zwei Außenstellplätze sowie ein privater Kellerraum mit anliegendem
Fenster enthalten. Sie erwerben neben der Wohnung ebenfalls das Recht zur Nutzung des
großflächigen Gartenbereichs, mehrerer Gemeinschaftsräume im Keller (z.B. Abstellraum,
Waschraum) und des Aufzugs, der Ihnen ein barrierefreies Wohnen in Ihrem neuen Zuhause
ermöglicht.

Sonstiges Neben geringen Energiekosten profitieren Sie auch von sehr niedrigen Betriebskosten. Das Hausgeld
beträgt nur 110 EUR/Monat. Für die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 40 EUR fällig. Die
Verwaltung der Immobilie wird durch eine kompetente Hausverwaltung gewährleistet.

Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen sind aufgrund des sehr guten
Zustands der Immobilie nicht geplant bzw. notwendig.

Wir bieten Ihnen die Abwicklung des Verkaufs ohne einen Makler an, womit Sie sich die
Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt sparen können.

Bei Interesse rufen Sie uns gerne an!
Telefonnummer: 0177/3774701 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet