Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1098000 €1.098.000 €7.084 €/m²

Finanzierung ab 4348 €/Monat

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4Zimmer

155 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Würmtalstraße, Großhadern, München (81375)

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Die Doppelhaushälfte, erbaut 1969 in Massivbauweise, ist zweigeschossig und voll unterkellert. Die Wohnfläche von 155 qm bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Nutzfläche im Keller von 65 qm, die beheizte Garage mit 20 qm und der noch unausgebaute Dachboden bieten extra Raum für freie Entfaltung.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten, eingewachsenen und somit uneinsehbaren Garten. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, energetische Sanierung und wo gewünscht Renovierung empfehlenswert.

Erdgeschoss:
Diese charmante Doppelhaushälfte begrüßt Sie mit einem gepflegten, kleinen Vorgarten, der den Eingangsbereich stilvoll umrahmt. Über einen praktischen Windfang gelangen Sie ins Innere des Hauses, wo Sie ein geräumiges Eingangsfoyer erwartet. Hier finden Sie eine Garderobennische, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet, sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Der Flur mit Treppenhaus ist hell und offen gestaltet und mit italienischem Marmor ausgelegt. Rückseitig finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der circa 45 qm misst, und mit Panoramafenstern nach Süden einen Blick und Zugang auf Terrasse und Garten bietet. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit Mosaikparkett aus Eiche ausgelegt. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Garten
Der Garten ist ein grünes Juwel, liebevoll gepflegt und wirkt wie eine Lichtung im Wald. Der Blick der Nachbarn wird nach allen Seiten durch verschiedenste, meist immergrüne, Bepflanzung Hecken und Bäume abgeschirmt. Diese grüne Oase lädt Kinder zum Spielen ein und bietet gärtnerischen Ambitionen ein reiches Feld.
Die Terrasse umfasst die gesamte Breite des Hauses, wird vom Balkon teilweise überdacht, und lässt sich vollständig von zwei elektrischen Markisen beschatten. Hier kann man sich gut entspannen und im eigenen Garten waldbaden.

Obergeschoss
Im Obergeschoss, befindet sich das geräumige, geflieste Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Zwei große Schlafzimmer zur Gartenseite, bieten direkten Zugang zum Balkon. Eines dieser Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Kinderzimmer mit Flur unterteilt und könnte auch wieder geteilt werden. Ein dritter Raum kann wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Räume sind teilweise mit Linoleum, teils mit Laminat ausgelegt.

Keller
Der Keller ist trocken und beheizt. Er bietet neben Waschküche und Heizungskeller, zwei große zusätzliche Räume. Aufgrund der großzügigen Lichtschächte sind diese ungewöhnlich hell und lassen sich vielfältig gestalten. Je nach Wunsch kann hier ein Fitnessraum, eine Werkstatt, ein zusätzliches Arbeitszimmer, oder ein privates Kino Platz finden.

Garage
Die Garage ist beheizt, und ca. 20 qm groß.

Sonstiges Das Haus wird von privat verkauft, KEINE MAKLERGEBÜHREN.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung