Einfamilienhaus zum Kauf 965.000 € 6 Zimmer 206,3 m²<br/>Wohnfläche 1.144 m²<br/>Grundstück Egling Egling an der Paar 86492

Monat
6Zimmer
206,3 m²Wohnfläche
1.144 m²Grundstück

Frau Lydia Riesemann

Riesemann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein Traum aus Licht und Raum. Traumhaftes EFH in ruhiger Ortsrandlage mit wunderschönem Garten.

Das attraktive, in massiver Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Flächenangebot von über 200 qm Wohnfläche.
Bodentiefe Fensterelemente sorgen von früh bis spät für viel Licht und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Für zusätzliche wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt ein optisch ansprechender Kachelofen im Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch eine Küche, ein Gäste-WC, einen abgeschlossenen Wohnbereich, ein Büro sowie eine Speisekammer und eine Garderobe.
Über ein schönes, offenes Treppenhaus mit Lichthof gelangen Sie in das DG. Dieses teilt sich in vier geräumige Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtische, WC, Bidet sowie Handtuchwärmekörper auf.
Von einem Schlafzimmer im DG besteht Zugang zum wunderschönen Westbalkon.
Außerdem bietet das DG noch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Neben vier Räumen (Werkstatt, Technikraum, Vorratskammer, Hobbyraum sowie WC) im KG befindet sich die Doppelgarage im Haus die einen direkten Zugang bietet.

Die sonnige Westterrasse mit großzügigem Garten ist über den Essbereich im EG begehbar und lädt zum Verweilen ein.
Der Wintergarten läßt sich von der Terrassenseite mit einer Glasschiebetüre komplett öffnen und ist zusätzlich über das Wohnzimmer begehbar.
Ausreichend Platz und Stauraum bietet außerdem ein geräumiges Gartenhaus. Das Gartenhaus kann als Abstellmöglichkeit für Sportgeräte, Fahrräder und Brennholz verwendet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Egling, Egling an der Paar (86492)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Egling an der Paar ist eine Gemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und hat ca. 2500 Einwohner. Zu Egling gehören die Ortsteile Hattenhofen und Heinrichshofen.
Im Ort gibt es einen Metzger, einen Hofladen und einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei ( Edeka) für den täglichen Bedarf. Eine Tankstelle, Post und Bank ergänzen das Angebot. Ein Zahnarzt praktiziert ebenso, während sie in Landsberg am Lech ( ca. 30 Autominuten) oder in Mering ( ca. 18 Autominuten)die "Rundrum-Versorgung" erhalten.
Durch die Anbindung der Regiobahn, liegt Egling sehr ideal für Pendler nach München oder Augsburg. In nur 12 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof von Geltendorf mit perfekter Anbindung mit der MVV nach München.
Für Familien mit Kinder ist durch eine Kinderkrippe und Kindergarten für Betreuung gesorgt und später ist eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Landsberg, Mering, St. Ottilien und Dießen mit dem Bus oder der Bahn erreichbar.
Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

965000 €

4.677,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.513 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.772 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 20.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Riesemann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptplatz 175, 86899 Landsberg am Lech

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lydia RiesemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h96l5m

Referenznummer: 1111