Wohnung zum Kauf 327.500 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Herzogenaurach 6 Herzogenaurach 91074

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Georg Peter

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und herrlichem Blick auf den Aurachpark

Barrierefreie Eigentumswohnung im Stadtzentrum direkt am Aurachpark.

Bequem erreichbar über extra großen Aufzug.

Alle Wohnräume nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Park.

Abgewandt von der Straße, dadurch sehr ruhig.

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, sehr hell durch bodentiefe Fenster.

Küche eventuell abtrennbar (eigenes Fenster).

Schöner Südbalkon vor dem Wohnzimmer mit Ausblick über das Aurachtal.

Das Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel.

Helles Gäste-/ Kinderzimmer.

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, raumhoch und geschmackvoll gefliest.

Breite Diele mit Stellmöglichkeit für Dielenschrank.

Separater Arbeitsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, neben der Küche.

Zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung direkt gegenüber (statt im Keller).

Großer, gut eingerichteter Gemeinschaftsraum mit Caféteria im Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Herzogenaurach 6, Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut zentral und gleichzeitig sehr ruhig.

Direkt im Stadtzentrum, nähe Marktplatz.

Oberhalb des Aurachparks, autofrei, mit Spazier- und Fahrradwegen.

Im direkten Umfeld Supermarkt, Fachgeschäfte und Banken, Bäckereien und Metzgereien, fränkische und internationale Lokale, Cafés und Eisdielen.

Verschiedene Arztpraxen direkt angrenzend.

Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Zentraler Busbahnhof schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Wenige Minuten zur A 3 (Nürnberg / Frankfurt) und zur A 73 (Bamberg).

Schneller Weg nach Erlangen, Nürnberg und Fürth.

Hallenbad „Atlantis“ und modernes Freibad in naher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

327500 €

3.945,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

2.400 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

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Verkaufsleitung, 91054 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2rq53

Referenznummer: WI-CD-341_31