Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €2.175 €/m²

Finanzierung ab 1443 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Brahmenau, Brahmenau (07554)

Unweit von Gera, in Brahmenau, finden Sie dieses im Jahr 1995 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße und bietet Platz für die ganze Familie. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur, von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss und eine in den Keller. Linker Hand finden Sie die große Wohnküche, auf der rechten Seite des Flures das Schlaf-, das Arbeits- und das Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 11 m langen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier können Sie Ihre Abende in Ruhe ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Bad mit Wanne. Es besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen, die Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits verlegt. Im Keller gibt es einen Hobbyraum sowie eine kleine Sommerküche, das ist praktisch für Ihre Feierlichkeiten im gepflegten Garten. Die Garage ist ebenfalls im Keller integriert. Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt und bietet Familien viel Platz, sich hier frei zu entfalten. Auch der Familienhund hat ausreichend Auslauf. Sie sind neugierig auf diese Immobilie, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

Landschaftlich schön gelegen ist Brahmenau, ein Ort nur 10 Autominuten von Gera entfernt. Die Infrastruktur ist in Brahmenau sehr gut ausgebaut, ein Ärtzehaus, Kindertagesstätte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ein Generationenhaus finden Sie hier. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und fährt regelmäßig nach Gera. Die naturnahe Lage lädt zu Freizeitaktivitäten ein und das gute Miteinander im Ort zu Veranstaltungen. Durch die schnelle Anbindung an die B2, zu erreichen in 3 Fahrminuten, und die A4, zu erreichen in 5 Fahrminuten, man schnell in den umliegenden Städten wie Jena, Weimar, Erfurt oder auch in Chemnitz und Dresden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023