Reihenendhaus zum Kauf 258.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 239 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Ringstraße 9 Niederkrüchten Niederkrüchten 41372

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
239 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Christiaan Gosebrink

Gosebrink Immobilien

RESERVIERT+++Top gepflegtes Einfamilien-Reiheneckhaus mit Wintergarten und Garage in begehrter Wohnlage von Niederkrüchten

Das Einfamilienhaus habe wir für unseren Kunden reserviert.

Dieses gepflegte Einfamilien-Reiheneckhaus in Niederkrüchten liegt in einer ruhigen, reinen Wohnlage unweit des Freibads. Mit seiner Massivbauweise, der Vollunterkellerung und kontinuierlichen Modernisierungen bietet das Haus besten Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung. Ein im Jahr 2006 errichteter Wintergarten mit Glasdach und Schiebetür erweitert den Wohnraum und schafft direkten Zugang zum charmanten Ziergarten. Die Schiebetür wurde erst 2022 erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Ringstraße 9, Niederkrüchten, Niederkrüchten (41372)

Makrolage:
Das Haus liegt in Niederkrüchten, einer idyllischen Gemeinde am Niederrhein, die durch ruhige Wohngegenden und Naturnähe besticht. Die Autobahnanbindung zur A52 bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf und Roermond.

Mikrolage:
Die Umgebung bietet hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Gewerbegebiet Dam vorhanden. Das beliebte Freibad in Niederkrüchten ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zur Erholung ein sobald es wieder modernisiert wurde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

258000 €

2.457,14 €/m²

Provision für Käufer

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Für eine Besichtigung und weiterer Auskünfte bitte wir um Ihre Kontaktdaten
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstrasse 75, 41747 Viersen

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