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Mehrfamilienhaus zum Kauf
680000 €1.418 €/m²
11Zimmer
479,6 m²Wohnfläche
379 m²Grundstück

Herr Bernhard Wenzler
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Rottweil

Attraktives Stadthaus im Herzen von Rottweil

Willkommen in einem der schönsten und attraktivsten Stadthäuser der historischen Kernstadt Rottweil in begehrtester Lage.

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem vermutlich frühen 18. Jahrhundert befindet sich in erstklassiger Lage in der Oberen Hauptstraße, direkt in der Fußgängerzone.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Investmentpotenzial.


Lage, die keine Wünsche offen lässt:

Die Lage könnte nicht besser sein: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Banken sowie das Rathaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt.
Zweimal pro Woche verwandelt sich die Fußgängerzone vor Ihrer Haustür in einen lebendigen Wochenmarkt, der frische Produkte und ein unvergleichliches Einkaufserlebnis bietet.


Ein Investitionsprojekt mit Zukunft:

Für dieses denkmalgeschützte Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die u.a. den Einbau eines Aufzugs sowie die Errichtung neuer, hochwertiger Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss vorsieht.
Zudem ist im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbeeinheit geplant, die Ihnen eine zusätzliche Renditemöglichkeit bietet.


Zeit und Kosten gespart - der ideale Einstieg für Investoren:

Investoren profitieren von den bereits durchgeführten, erheblichen Zeit- und kostensparenden Maßnahmen. Diese umfassen unter anderem:

- Schadstoffanalysen und Schadstoffsanierung
- Rückbau gemäß Denkmalschutzauflagen
- Erstellung eines Brandschutzkonzeptes
- Elektrofachplanung
- Vermessung, 3D-Scan, Grenzfeststellung
- Entkernung im Erdgeschoss
- Freilegung der Hauptwasserleitung und vieles mehr.

Dank dieser Vorarbeiten können Sie direkt in die Umsetzungsphase starten und wertvolle Zeit und Kosten sparen.


Förderung und steuerliche Vorteile:

Das Projekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Rottweil, wodurch Sie als Investor von einer finanziellen Unterstützung bei der Sanierung profitieren können.

Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.sanierungsgebiete-rottweil.de

Zusätzlich profitieren Sie von der Denkmalschutzabschreibung sowie von attraktiven KfW-Zuschüssen.


Fazit:

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eines der schönsten Stadthäuser Rottweils zu investieren und von umfangreichen Förderungen sowie bereits durchgeführten Maßnahmen zu profitieren.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und wecken Sie dieses außergewöhnliche Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Denkmalschutz-Afa
  • voll erschlossen

Lage

Rottweil, Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
680000 €
1.418 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.418 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.371 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.676 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 437,70 m², Gesamtfläche: 1.118,75 m², vermietbare Fläche: 681,05 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro RottweilGewerblicher Anbieter
Hochbrücktorstraße 9, 78628 Rottweil
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Partnerschaft
Herr Bernhard WenzlerDein Kontakt
Online-ID: 2gan552
Referenznummer: 118-00798
Herr Bernhard Wenzler
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Rottweil
  • Exposé