Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

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Woltmershausen, Bremen (28197)

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Perfekte Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Sie besticht durch ihre schöne, ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 46 m² Wohnfläche ist sie sowohl gemütlich als auch praktisch gestaltet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2010, wodurch es einen modernen und gepflegten Eindruck hinterlässt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.040 € p.a. sowie eine Warmmiete von 6.480 € p.a. Damit stellt sie eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet eine solide Mietrendite. Die langfristige Vermietung sorgt für stabile Einnahmen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Wohnfläche von ca. 46 m², die optimal aufgeteilt ist, zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen, sowie eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme. Die Immobilie besitzt die Energieeffizienzklasse C, was auf einen niedrigen Energieverbrauch hinweist. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und eignet sich somit auch hervorragend für Pendler. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und umliegenden Orten. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohnklima.

Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite oder zur Selbstnutzung - diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit. Mit ihrer guten Lage, der durchdachten Ausstattung und der soliden Bausubstanz ist sie eine lohnenswerte Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 3 Etagen