Einfamilienhaus zum Kauf

438000 €438.000 €2.043 €/m²

Finanzierung ab 1741 €/Monat

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8Zimmer

214,4 m²Wohnfläche

1.331 m²Grundstück

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Horsten, Friedeburg / Horsten (26446)

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Diese Immobilie bietet durch das großzügige Platzangebot einen hohen Wohnkomfort. Mit dem Einbau einer Wärmepumpe (2/2025), der Photovoltaikanlage sowie der Wallbox ist sie für die Zukunft gerüstet. Willkommen in einem stilvollen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen die Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus ermöglicht. Das Haus wurde im Jahr 1997 gebaut und bietet Ihnen, auf 214 m² Wohnfläche, zahlreiche Annehmlichkeiten und Wohnvarianten. Diese einzigartige Immobilie lädt dazu ein, familiengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit des Homeoffice in einer ruhigen Umgebung zu verbinden. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1331 m² Grundstück, welches Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Wohnumfeld dieser schönen Immobilie ist geprägt durch viel Grün und schön angelegten Gärten - eben ein Wohlfühlambiente. Der helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Die schmückende offen gestaltete Treppe zum Obergeschoss und Keller, verleiht der Diele den besonderen Flair. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen Ausblick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Ofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die große Wohnküche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche und dem großen Essbereich bietet der Familie viel Platz für gesellige Stunden. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer (je über 21 m²), ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Der Dachboden bietet reichlich Abstellfläche oder Raum für weiteren ausbaubaren Wohnraum. Des Weiteren ist im Erdgeschoss eine 2,5 Zimmer Einliegerwohnung (66 m²) vorhanden. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie zwei separaten Pkw Stellplätzen.

Sonstiges In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland - T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 *** Stichworte Nutzfläche: 127,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung