Reihenmittelhaus zur Versteigerung

182000 €182.000 €

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7Zimmer

108 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ohlenhof, Bremen (28239)

Bis zur Industrialisierung und zum Bau der Häfen im 19. Jahrhundert war der heutige Ortsteil Gröpelingen dörflich geprägt.
Heute befindet sich hier eine Mischung aus (klein-)gewerblichen Betrieben und Wohnstraßen mit mehrgeschossigen Häusern und/oder Reihenhäusern.
Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und günstigen Wohnraum, der heute zunehmend auch Student*innen und Künstler*innen anzieht. Es gibt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem auch das Einkaufszentrum Lindenhofcenter.
Ein Bahnhof sowie der Autobahnzubringer sind gut erreichbar.

Charmantes Reihenmittelhaus das nicht zuletzt aufgrund der Größe punktet.
Hier stehen dem neuen Eigentümer mehrere Optionen der Nutzung zur Verfügung. Ob alleinige Nutzung oder Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, alles ist möglich.
Jede Etage (Keller, Hochpaterre, I. OG. und Dachgeschoß) verfügt über 3 Räume.
Das I. OG. darüber hinaus über einen Balkon.
Den südlich angelegten Garten kann man über einen Kellerzugang betreten. Hinter dem Grundstück verläuft ein Versorgungsgang zur Wittekindstrasse, sodass man z. B. mit dem Fahrrad auch bequem über den Garten zum Haus gelangt.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, ist jedoch mit einer Dämmung (nicht GEG konform) ausgekleidet.
Das Haus wurde 1949 in Massivbauweise wiedererrichtet. Wände und Decken wurden in Massiv- sowie Holzbalkendeckenausführung hergestellt.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen überwiegend über zusätzliche Rollläden.
Es herrscht Renovierungs-/Modernisierungsstau. Insbesondere im Bereich Malerarbeiten, bei den Sanitäreinrichtungen, den Bodenbelägen, der Elektrik und den Wandbeschaffenheiten (s. Bilder)
Im Kellerbereich (straßenseitig, unter dem Eingangsbereich) sind leichte Ausblühungen im Mauerwerk anzutreffen.
Der Keller weist ansonsten keine wasserbedingten Schäden auf. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 148 m², die Wohnfläche ist mit 108 m² angegeben. Besichtigungstermine Sollte weiteres Interesse bestehen, vereinbare ich gerne Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen. Genehmigung Seitens des Nachlassgerichtes muß eine nachlassgerichtliche Genehmigung zum Kaufvertrag erteilt werden damit dieser Gültigkeit erlangt.
Die Vertragsabhandlung kann somit ca. 3-6 Monate ab Beurkundung in Anspruch nehmen.
Verkauft werden muss zum besten, am Markt erzielbaren, Preis. In Ausnahmefällen kann dieser den Ursprungspreis übertreffen. Datenschutz und Widerruf Die mir übermittelten Daten werden ausschließlich von mir verarbeitet.
Sollte es zur Vorbereitung eines Kaufvertrages kommen ist es notwendig diese Daten an den Notar weiterzuleiten. Der Käufer erklärt sich diesbezüglich einverstanden.
Alle anderen Daten werden weder an Dritte weitergeleitet noch weiter von mir verarbeitet.
Ein Widerrufsrecht im klassischen Sinne besteht in diesem Fall nicht, da der potenzielle Käufer, vor Anfertigung des Kaufvertrages, alle kaufvertragsrelevanten Details in meinen Büroräumen mit mir aushandelt und bespricht und mit seiner Unterschrift die Freigabe an den Notar bestätigt. Erst mit dieser Freigabe erklärt der Käufer verbindlich sein Interesse an der angebotenen Immobilie und der Verkäufer seine Verkaufsabsicht zum ausgehandelten Preis. Haftungsausschluss Alle hier, und im Verkaufsexposé, genannten Daten beruhen auf Angaben des Nachlasspflegers bzw. der Erben/Verkäufer. Eine Gewähr hierfür wird daher von mir nicht übernommen.
Versteckte Mängel sind nicht bekannt.
Aufgrund des Baujahres kann nicht vollkommen ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien (insbesondere in Kleber, PVC-Belägen, Dämmaterialien, Holzkonservierungsmaterialien etc. soweit vorhanden) verbaut wurden.
Eine Prüfung müsste der Kaufinteressent auf eigene Kosten und Rechnung vornehmen lassen - wenn gewünscht -.