Einfamilienhaus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €11.111 €/m²

Finanzierung ab 9166 €/Monat

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6Zimmer

198 m²Wohnfläche

841 m²Grundstück

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Dahlem, Berlin / Dahlem (14195)

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Villa der klassischen Moderne in Dahlem mit eleganter Anmutung.

Das im Jahr 1929 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² befindet sich auf einem Grundstück von ca. 841 m² in einer der schönsten Lagen Berlins. Die elegante Immobilie wurde im Jahr 2000 das letzte mal modernisiert und verfügt über gehobene Ausstattungsdetails.
Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Die solide Bausubstanz
bildet eine hervorragende Basis für eine behutsame Renovierung, die neuen Besitzern Raum für persönliche Ideen und kreative Entfaltung ermöglicht.


Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Fliesenboden sowie ein Gäste-WC. Weiterhin gelangt man in das Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und Vorratskammer. Das repräsentative Wohnzimmer verfügt über einen Kamin aus Marmor und bietet Zugang zur nach Norden ausgerichteten Terrasse mit Blick in den gepflegten und uneinsehbaren Garten.
Das Treppenhaus mit Dielenboden führt in das 1. Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer mit Parkettböden sowie ein Balkon mit Blick in den Garten, ein Gäste-Duschbad und ein En-Suite-Badezimmer befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Parkettboden und einem En-Suite-Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangt man auch zum Dachboden des Hauses.
Im Kellerbereich der Immobilie befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Waschraum, der Heizungskeller sowie ein Ausgang zum Garten. Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.
Die Villa im Stil der klassischen Moderne besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre elegante Ausstrahlung. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie Schallschutz.
Aufgrund der nicht ausgeschöpften GFZ, besteht Erweiterungspotential ,welches mit dem zuständigen Stadtplanungsamt erörtert werden müsste.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit großzügigem Platzangebot sind.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 387.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 841,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20