Laden zur Miete

20 Euro pro Quadratmeter20 €/m²

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Lustenau, Linz (4020)

Kurzbeschreibung Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafen - umgeben von führenden Unternehmen in High-Quality Büro- und Geschäftsflächen. Objekt Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafen - umgeben von führenden Unternehmen in High-Quality Büro- und Geschäftsflächen.
Im Bauteil B stehen ca. 218 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß als letzte Einheit zur Verfügung - in ausgezeichneter Nachbarschaft mit Polestar sowie See + maschik.

Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.

Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Im neuen Hafenportal ist auch der öffentliche Verkehr direkt integriert mittels einer wettergeschützten Endhaltestelle.

Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt zu präsentieren und möchten die Highlights zum Standort hervorheben:

- Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage
- Moderne Architektur & Grundrisse
- Niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
- Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
- Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden.
- Fertigstellung ist in Q3/2024 erfolgt
- bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet

Verfügbare Geschäftsflächen:
Bauteil C

EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00

Betriebskosten werden nachgereicht.

Tiefgaragenstellplätze: gesamt ca. 257, davon verfügbar ca. 52
Pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Mietzins: €130 netto pro Stellplatz im Monat
Alle Preise je m²/Monat exkl. USt zzgl. Betriebskosten

Zentrale Lage im Neustadtviertel
Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Linz
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Gesamtfläche: 218,46 m², Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 12.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 1.49