Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1329000 €1.329.000 €4.996,24 €/m²

Finanzierung ab 4272 €/Monat

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14Zimmer

266 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Mühlburg - Rheinhafen, Karlsruhe (76189)

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mühlburg in 76189 Karlsruhe. Das Objekt ist provisionsfrei und somit eine hervorragende Chance für Kapitalanleger. Durch die komplette Sanierung und energetische Aufwertung erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das leerstehende Gebäude eignet sich aufgrund des Schnitts ideal für flexible Nutzungskonzepte, wie z. B. die Vermietung als WG, Kurzzeitvermietungsmodelle oder auch eine Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung weiterer Wohneinheiten. Durch die Vielzahl an Optionen bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Maximierung der Rendite.
Highlights des Objekts:
- Wohnungen: Jede Einheit ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Wohnküche, sowie ein modernes Bad mit Dusche oder Duschbadewanne und WC.
- Garagen: Drei abschließbare Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerflächen. Auch weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
- Garten: Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Dachgeschossausbau: Das Grundstück bietet zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss für zwei weitere Wohnungen, wodurch die monatlichen Mieteinnahmen signifikant gesteigert werden können.
Je nach Vermietungskonzept ist eine mögliche Jahresnettokaltmiete von EUR 70.000 - EUR 85.000 realisierbar. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst rentablen Anlage. Investieren Sie in dieses komplett sanierte Mehrfamilienhaus und profitieren Sie von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Rendite.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend nahe des Rheinhafens. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
In 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle. Mit der Straßenbahn ist die Haltestelle Europaplatz im Stadtzentrum per Direktverbindung in 13 min zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei weiterem Interesse freue ich mich auf eine persönliche Besichtigung vor Ort ein. Bitte
legen Sie dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen
Kapitalnachweis vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen