Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €6.293 €/m²

Finanzierung ab 3013 €/Monat

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4Zimmer

115,2 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22175)

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Dieses charmante, aus Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 2008 und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bramfeld. Die blaugraue Eindeckung des Satteldaches und die weiße Verblendsteinfassade mit weißen Kunststofffenstern verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Die Energieversorgung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, wobei das Raumklima im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über konventionelle Heizkörper gesteuert wird. Die Versorgung des Hauses mit Warmwasser wird ebenfalls zentral über einen Warmwasserspeicher gesteuert.

Das nicht unterkellerte Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² genügend Platz für Familien oder Paare auf nur zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger, zentraler Flur, von dem alle Räumlichkeiten zu betreten sind. Dies sind ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Standort für die Heizung und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner sowie Gefrierschrank, ein Gäste-WC und eine Einbauküche, die erst vor 2 Jahren mit modernen Küchenmöbeln und hochwertiger Ausstattung erneuert wurde. Highlight auf dieser Ebene ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit raumluftunabhängigem Kaminofen, der insbesondere an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem gelangt man hier über zwei Flügeltüren auf die Terrassenfläche und in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad, welches sowohl eine Wanne als auch eine Dusche bietet und zudem mit einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet ist. Die isolierte und ausgedielte Dachbodenfläche ist über eine klappbare Treppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der weitestgehend blickgeschützte Gartenbereich lädt mit einer vor kurzem neu belegten Terrasse, großen Rasenflächen, Büschen und Sträuchern zu entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges Ein großes Gartenhaus mit Schleppdach und ausreichend Platz für Gartenmobiliar und -geräten und ein Carport im Einfahrts-/Zuwegungsbereich des Hauses runden das tolle Immobilienangebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche aus 2022 mit zartgrauen/indigoblauen Fronten und einer hell gesprenkelten Arbeitsplatte sowie großen Auszügen und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. großes Induktionskochfeld und Backofen, Geschirrspüler und großer Kühlschrank)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Fenster mit Plissees samt Sonnenschutzbeschichtung
- Automatische Lüftung in der Küche, im Bad und Gäste-WC, manuelle Lüftung in den Schlafräumen
- Schornsteinverkleidung aus Schiefer
- Terrasse 2022 neu belegt mit 30 cm x 30 cm Terrassenplatten
- u.v.m.

Fazit: Die moderne Ausstattung, die zeitlose Architektur und die Lage in Hamburg-Bramfeld machen dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für alltäglichen Komfort und Wohlbefinden.

Referenznummer: V8128

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
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