Mehrfamilienhaus zum Kauf

689500 €689.500 €1.970 €/m²

Finanzierung ab 2891 €/Monat

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12Zimmer

350 m²Wohnfläche

1.168 m²Grundstück

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Nördliche Stadtmitte, Ahlen (59227)

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Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus wurde 1928 im charakteristischen Jugendstil errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus besteht aus einem Keller, zwei Vollgeschossen sowie einem Mansardgeschoss mit darüberliegendem teilausgebautem Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Die sogenannte "BelÉtage" ist ein paar Schritte vom Strassenniveau höher gelegen und zeichnet sich durch ihre großzügige Raumstruktur und den direkten Zugang zum herrlich angelegten Garten aus. Mit rd. 125 m² Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives Wohnambiente, bestehend aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit integriertem modernen Kaminofen, einem entzückenden Badezimmer mit viel Platz, einer wunderschönen Küche mit Zugang in den rückwärtigen von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegten Garten sowie drei Individualzimmern, die jedes für sich großzügig hell und freundlich geschnitten sind.

### Sie wünschen auch die Beschreibung der anderen Etagen? Dann zögern Sie nicht, uns eine Mail zu schreiben und wir senden Ihnen unverbindlich das Exposé. ###

Das Haus wurde in 2005/2006 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert und auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Hierzu zählt u.a. und ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
- vollständige Erneuerung aller Fenster als hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung in allen Wohnungen sowie die Erneuerung der jeweiligen Wohnungseingangstüren; alle Rolläden im Erdgeschoss sind motorisch betrieben. Sanierung des Kellers u.a. durch vollständige aussenseitige neue Isolation und Einbau neuer Kellerfenster; insbesondere in einem Raum fand ein vollständigen Austausch der alten Sohle und Neuaufbau Sohle und Estrich mit dem Ergebnis eines heute in einem sehr guten Zustand befindlichen Kellers statt.

- Komplettdämmung der Putzfassade mittels einer Einblasdämmung in einer Stärke von rd. 8 cm in 2005/2006
- Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Bad, Küche, alle Schlafräume, Wohnbereich mit Einbau eines modernen Kaminofens - Sanitär, Elektrik inkl. der Hauptverteilung im Kellerbereich, Aufarbeitung vorhandener Dielenböden, Erneuerung der Innentüren als Kassettentüren teilweise mit Glasausschnitt, neu verputzte und gespachtelte Innenwände, maßgefertigte Einbaumöbel in Küche und Schlafbereichen etc.)
- Neuanlage des weitläufigen Gartens mit Terrassenflächen, Wegebezügen und Einbindung vorhandener Baumbestände in die Begrünung

### Wir haben uns viel Mühe gemacht, dieses tolle Haus möglichst detailgenau zu beschreiben. Fordern Sie gerne das zugehörige Exposé unverbindlich an! ###

Sonstiges Hier gelingt es auf einzigartige Weise, das private Wohnen mit dem Zusatznutzen der Vermietung so harmonisch zu kombinieren, dass am Ende nicht nur ein Zuhause entsteht, sondern ein cleveres Konzept, bei dem "unterm Strich" mehr als 1+1 herauskommt.

Profitieren Sie von der langfristigen und stimmigen Vermietung der beiden oberen Wohnungen! Stichworte vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 21, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50