Mehrfamilienhaus zum Kauf 230.000 € 7 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 355 m²<br/>Grundstück Harzgerode Harzgerode 06493

Monat
7Zimmer
192 m²Wohnfläche
355 m²Grundstück

Frau Anika Staat

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Harzgerode!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Harzgerode, das eine ausgezeichnete Kapitalanlagemöglichkeit bietet. Das Gebäude wurde ca. 1957 erbaut und im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Es verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m².
Das Gebäude erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.456,80 € und garantiert somit eine stabile Einnahmequelle.

Das Grundstück umfasst ca. 355 m² und bietet einen Innenhof mit Einfahrt, ein Nebengebäude mit Wäscheplatz, einen kleinen Garten, ein Doppelcarport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Jeder Mieter hat einen eigenen Abstellraum und zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raumwohnung mit einer Fläche von ca. 48 m². Sie besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine 3-Raumwohnung mit ca. 80 m². Diese Wohnung verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Raumwohnung mit ca. 64 m², die einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer umfasst.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fassade saniert, die Elektrik erneuert und 2000 Doppelglas-Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurden 2015 und 2022 neue Gasetagenheizungen installiert.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer sicheren und gut angebundenen Investition sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Harzgerode, Harzgerode (06493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Harzgerode liegt im südlichen Harz in Sachsen-Anhalt und besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und Fleischerei. Zudem sorgt ein Großbetrieb zusammen mit mehreren Kleinbetrieben für wirtschaftliche Stabilität. Für Familien gibt es eine Kita und eine Grundschule vor Ort, während das Gymnasium in Ballenstedt schnell erreichbar ist.

Verkehrstechnisch ist Harzgerode gut angebunden: Es gibt stündliche Verbindungen nach Quedlinburg, und die nächsten Autobahnen (A36 und A38) sind rund 25 km entfernt.

Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitzentrum mit Wasserbecken und viele Vereine sorgen für aktive Erholung und ein lebendiges Gemeindeleben. Kulturell prägt das historische Schloss mit Heimatstube und Museum die Region und bietet Einblicke in die Geschichte.

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die vielen Vorteile ist Harzgerode sowohl ein attraktiver Wohnort als auch ein lohnenswerter Investitionsstandort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

230000 €

1.197,92 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.197,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

351 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.755 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt WestGewerblicher Anbieter

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9t55d

Referenznummer: LYD - 3385