Einfamilienhaus zum Kauf

1330000 €1.330.000 €11.083 €/m²

Finanzierung ab 5528 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

143 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Das hier zum Verkauf stehende Lotsenhaus, das um 1856 auf einem ca. 143 m² großen Grundstück erbaut, und regelmäßig modernisiert und instandgehalten wurde, hat eine Größe von ca. 120,00 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstrecken. Das Grundstück ist leicht erhaben vom Fußweg über ein paar Stufen zu erreichen. Durch die Hauseingangstür gelangt man in den gefliesten Windfang des Erdgeschosses, der Platz für eine Garderobe bietet, und über den man mittels einer Holztreppe das Obergeschoss des Hauses erreicht. Weiter gelangt man im Erdgeschoss in die geflieste Diele, von der das Duschbad (im Rohbauzustand, alle Sanitärobjekte und Fliesen wurden demontiert), die ebenfalls geflieste Einbauküche sowie das Wohnzimmer zugänglich sind. Die Wohn- Einbauküche ist ausgestattet mit einem hochgebauten Backofen von MIELE, einem Geschirrspülgerät, einem vierflammigen Gasherd, einer Kühl- Gefrierkombination, einer Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Neben einem Zugang zum Esszimmer, das mittels eines offenen Durchganges mit dem Wohnzimmer verbunden ist, verfügt die Küche über eine zweigeteilte sogenannte Klönschnacktür, die zum teilüberdachten Hausumlauf führt, und über die man einen als Speisekammer nutzbaren, in eine Bollwerkwand gebauten, separaten Raum erreichen kann. Neben der Nutzung als Speisekammer ist der Raum alternativ auch zur Lagerung von Gartengerät nutzbar. Das Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden, beide Räume haben große Fensterfronten mit Blick auf die Elbe, das Esszimmer verfügt dazu über eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über Dielenboden, den künftige Eigentümer aufarbeiten und zu altem Glanz verhelfen können Dielenboden befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, jedoch ist dieser mit einem Teppichboden beklebt. Das Obergeschoss bietet neben einer großzügigen Diele ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie WC und Fenster, drei Schlafzimmer, eines davon mit Elbblickbalkon. Ein weiterer Balkon mit Elbblick ist über den von der Diele im OG zugänglichen Wintergarten zu erreichen. Die Raumhöhe im OG ist baualtersauthentisch, ggf. kann man im Zuge der Objektrenovierung die Decke zum Dachboden öffnen und eine galerieartige Raumhöhe herstellen.
Das Objekt ist teilunterkellert, der Keller ist trocken und verfügt über zwei von außen zugängliche Lagerräume, ebenfalls ist die Gaszentralheizung im Keller verbaut.
Alles in allem befindet sich das Haus in einem bewohnbaren, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen, einen Grill sowie zwei Sonnenliegen.
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück "altes Blankenese" zu erwerben.

Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnisses geliefert
Grundsteuer € 135,64 p.a.

Sonstiges Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr.
Das Objekt wird frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen