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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Wohnung zum Kauf
97000 €1.980 €/m²
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick als solide Kapitalanlage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das direkte Wohnumfeld besteht aus einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick über Broichweiden und die Kirche St. Lucia.

Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 27 PKW-Stellplätze. Diese sind gemeinschaftliches Eigentum und stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist, wie bereits erwähnt, langjährig vermietet.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 3.240,00 p.a.
Bruttorendite derzeit:ca. 3,34% p.a.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden auf dem Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich verrechnet.

Hinweis: Das momentane Mietverhältnis besteht seit 2009; in dieser Zeit wurde die Kaltmiete nicht erhöht.
Der Ertrag (derzeit ca. €5,50/m²) liegt weit unter den örtlichen Vergleichsmieten und ist deutlich steigerbar.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne für Sie bereit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 8. Geschoss
  • Bad mit Fenster

Lage

Broichweiden, Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs,
diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
97000 €
1.979,59 €/m²
Provision für Käufer
€ 3.570,00 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.585 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.042 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander van HasseltDein Kontakt
Online-ID: 2hv3z55
Referenznummer: 24SIAC2159
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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