KAPITALANLAGE! Gebäude-Komplex mit 10 Mietparteien in begehrter Lage von Bonn-Beuel
Dieser angebotene Gebäude-Komplex in Massivbauweise liegt in begehrter Lage von Bonn-Beuel und setzt sich zusammen aus:
2 dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einem eingeschossigen Hinterhaus in gemischter Nutzung mit insgesamt 10 Mietparteien.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 849m², die Gesamtwohnfläche ca. 626m².
Das Objekt bietet 4 Stellplätze sowie eine Garage.
Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise in 1. Baureihe; aufgeteilt in drei bzw. vier Wohneinheiten.
Das L-förmig gebaute Hinterhaus besteht aus 1 Wohneinheit, 1 Lagerraum sowie 1 Büroeinheit.
VORDERHAUS I (Eckhaus), 4 Parteien:
Baujahr 1968, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert,
Wohnfläche: ca. 295 m².
2 Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.
HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 83m² Wohnfläche
3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.
Holzdielenboden, Fliesen, Rollläden:
HINWEIS:
Hochparterre und 2. Obergeschoss sind baugleich (Fotos 2. Obergeschoss)
1. OBERGESCHOSS (bisher Eigennutzung, momentan leer), ca. 106 m² Wohnfläche
(Die Größe resultiert aus der Überbauung der Hofeinfahrt) zum Vorderhaus 2.
3 Zimmer, Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.
plus separater Gästebereich:
2 Zimmer, Flur, Duschbad innen
Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden (teilweise elektrisch)
2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 83 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.
Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden
2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 23 m² Wohnfläche
2 Zimmer, kl. Flur, Duschbad innen
Holzdielenboden, Fliesen
UNTERGESCHOSS
Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum
Die von der Hausrückseite zugängliche Garage wird momentan als großer Abstellraum genutzt.
VORDERHAUS II, 3 Parteien
Baujahr 1956, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
Baujahr 1965 rückwärtiger Flachdach-Anbau mit Terrasse im Hochparterre
Wohnfläche ca. 186 m²
HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 70 m² Wohnfläche
Renovierung: 2021
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker), Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, Terrasse mit kleinem Gärtchen hofseitig
Holzdielenboden, Terrazzo, Fliesen, Rollläden
1. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 61 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker und Kamin), Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Terrassenbalkon hofseitig.
Holzdielen, Fliesen
2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 55 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Terrassenbalkon vorderseitig), Küche, Diele, Tageslicht-Bad
Teppich, Fliesen, Linoleum
UNTERGESCHOSS
Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum
Vorderseitige Garagenzufahrt über Rampe wird momentan als Abstellraum genutzt.
HINTERHAUS, 3 Parteien in Mischnutzung
Baujahr 1953, eingeschossig in L-Form, teilunterkellert
Gesamtfläche ca. 145 m²
WOHNUNG (vermietet), ca. 47 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Durchgangszimmer), Flur, Küche, Tageslicht-Bad, kleine überdachte Terrasse
Holzdielenboden, Laminat, Fliesen, Rollläden
LAGER (vermietet), ca. 43 m² Fläche
Gewerblich genutzter Lagerraum mit WC. Große Holz-Schiebetür.
Zugang zur Teilunterkellerung: Heizungsraum, Öl-Tank-Lager
BÜRO (vermietet), ca. 55 m² Fläche
3 hintereinander liegende Räume mit WC
Laminat, Fliesen
1 Stellplatz
ANGRENZEND:
1 überdachter Stellplatz
1 Garage in Massivbau
Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete (Ist-Miete) von € 43.298,-- ,
da sie sich teils unter den Vergleichsmieten bewegt.
Der marktübliche Jahresnettoertrag (Soll-Miete) ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 67.246,--
Eine deutliche Steigerung der momentanen Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) durch:
- Vermietung der z.Zt. leerstehenden 106m² großen Wohnung im VH I, 1. OG
- Vermietung der Garage und Stellplätzen (momentan inkl. genutzt)
- 2 Wohnungen (VH I und VH II) werden von Familienangehörigen genutzt
- 3 Wohnungen, die seit 2010, 2015 und 2020 keine Mieterhöhung hatten
- 3 Wohnungen, die die letzte Erhöhung in 4/2021, und zwei in 8/2021 hatten
