Einfamilienhaus zum Kauf

349500 €349.500 €2.581,81 €/m²

Finanzierung ab 1159 €/Monat

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6Zimmer

135,4 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

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Atens, Nordenham / Atens (26954)

**Ihre Familienoase** Direkt am Ende einer Sackgasse im schön angelegten Wohngebiet von Atens liegt Ihr Einfamilienhaus mit Design-Charakter.
Zwischen Garage und dem aufwändig angelegten Fischteich entlang gelangen Sie zu der seitlich gelegenen Eingangstür. Über diese betreten Sie den hellen achteckigen Flur, welcher neben der Treppe zum Obergeschoss auch das Gäste WC bereithält.
Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in das große Esszimmer als Zentrum für die Räume des Erdgeschosses. Über die offene Bauweise befindet sich am Ende des Esszimmers direkt das Wohnzimmer.
Praktisch gelegen ist die Küche als extra Zimmer direkt am Esszimmer angebunden. Gegenüber der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch als praktische Speisekammer genutzt werden kann.
Als letzte Zimmer im Erdgeschoss ist zudem ein Schlafzimmer am Esszimmer angebunden. Dieses besitzt eine schöne Größe und ein direkt anliegendes En-Suite Badezimmer.
Auffällig im gesamten Erdgeschoss sind die schönen Holzbalken in Kombination mit den großen Fensterflächen. So ist die gesamte Bauweise architektonisch aufwendig und einladend.
Im Obergeschoss schlängelt sich ein lang gezogener Flur durch alle Räume. An diesen Flur angrenzend befinden sich insgesamt 3 große Zimmer, welche alle als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Als letztes Zimmer im Obergeschoss befindet sich praktisch dazwischen gelegen ein Badezimmer. So gibt es kurze Wege nach dem Aufstehen zur Vorbereitung des Alltags.
Auch die Außenanlagen sind sehr aufwendig und schön gestaltet. Auffällig ist hier die Vielzahl an altem Baumbestand, welcher das Grundstück komplett vor Blicken der Nachbarn schützt.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem die große Garage mit anliegender Werkstatt sowie ein großes Gartenhaus. Alles ist massiv und hochwertig gebaut und entspricht optisch dem Stil des Hauses.
Genießen Sie am Ende des Tages den Sonnenuntergang auf der Gartenterrasse am Teich, welche sich durch das Esszimmer betreten lässt.

Das Objekt befindet sich als letztes Haus am Ende einer Sackgasse im idyllischen Ortsteil Atens, einem der begehrtesten Wohngebiete von Nordenham. Atens zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Eingebettet in eine grüne Landschaft bietet der Ortsteil ein harmonisches Wohnumfeld mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Parkanlagen.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
So sind das Hallenbad, die Tennisanlage, die Grundschule und die K
Durch die Nähe zur Weser lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet die Nähe zum Wesertunnel eine hervorragende Verkehrsanbindung, wodurch die größeren Städte wie Bremerhaven oder Bremen in kurzer Zeit erreicht werden können.
Das Ortszentrum von Nordenham ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem ans Ziel kommt.
Insgesamt bietet die Lage in Atens eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Stadt schätzen.

Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
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HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten, noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung:
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen. Stichworte Nutzfläche: 55,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen