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Bungalow zum Kauf
298000 €1.863 €/m²
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
695 m²Grundstück

Harms-Fehn-Immobilien
Angelika Harms-Fehn
Harms-Fehn-Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

*** Gr. gepflegter Winkel-Bungalow mit Garage in Top Lage von WOL-Ihrenerfeld *** KP. 298.000,-- € zzgl 3,57 % Käuferprovision

*** gr. gepflegter Winkel-Bungalow mit Garage in Top Siedlungslage von Westoverledingen - Ihrenerfeld ***

Dieser gepflegte u. sehr großzügige Bungalow aus dem Bj. 1994 lässt keine Wünsche offen. Er wurde individuell geplant u. solide erbaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich fachgerecht ausgebaut.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die einladende Diele. Von hieraus teilen sich die Räume wie folgt auf: die Küche mit einem kleinen Essbereich, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten, das Gäste WC, das helle Dusch- Wannenbad und den zwei Schlafzimmern (ein mit begehbarem Kleiderschrank). Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Abstellraum, der durch die Küche und die Garage zu betreten ist und der Heizungsraum. Der Abstellraum bietet die Möglichkeit auf die zweite Terrasse sowie in den Garten zu gelangen (mit Blick in den rückwärtigen Garten). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, das Duschbad, ein Bodenraum und der Flur, der mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet ist. Der Bungalow wird möbliert übergeben, lediglich ein paar private Sachen werden noch mitgenommen (Ein Räumungsunternehmen kann auf Wunsch gerne vermittelt werden). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994. Diese wurde immer gewartet und im Juni 2024 auf das zukünftige Erdgas H umgestellt. (Rechnung vorhanden)

Lassen Sie sich vom Wohlfühlfaktor dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort od. später
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ihrenerfeld, Westoverledingen / Ihren (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg (dem Nachbarlandkreis Emsland) eingebettet.

Mit 20.482 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, alle Schulformen, Kindergarten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
298000 €
1.862,50 €/m²
Provision für Käufer
Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.862,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
792 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.616 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*) Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Anbieter der Immobilie

Harms-Fehn-Immobilien
Harms-Fehn-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Birkenstr. 18, 26817 Rhauderfehn
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3 Jahre Partnerschaft
Angelika Harms-FehnDein Kontakt
Online-ID: 2ggdv5s
Referenznummer: 000709
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