Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 249.000 € 3 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Löffingen Löffingen 79843

Monat
3Zimmer
52 m²Wohnfläche

Herr Andreas Ortlieb

Ortlieb Immobilien Gesellschaft mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit: Neubau-Ferienwohnungen im Tiny House Village (provisionsfrei)

Attraktive Ferienhäuser im "Ferienpark Schwarzwald" direkt in der Natur mit Freizeiteinrichtungen:

•Limitiert: Es stehen nur wenige Tiny Houses samt Stellplatz zum Kauf
•Hochwertige und regionale Baumaterialien des Herstellers SchwörerHaus, Marke „Flying Spaces“
•Nachhaltiger, innovativer Neubau zur Feriennutzung in WEG-Form mit zahlreichen Vor-teilen inmitten des schönen Hochschwarzwaldes in einer zukunftsfähigen Klimaregion
•In idyllischer Lage direkt zwischen Schwimmbad, Wanderrouten, Freizeitpark u.v.m.
•Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe mit vielen Freizeitmöglichkeiten über das gesamte Jahr (Wutachschlucht, Kirnbergsee, Feldberg, Titisee, Hinterzarten…)
•Nähe zu Freiburg, zu Frankreich (Mulhouse, Colmar) und zur Schweiz (Basel, Zürich)
•Gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an Bundesstraße B31 und Zug-/Bus-Bahnhof
•Ideal für den Nah- und Ferntourismus, Flughafen Zürich und Stuttgart ca. 1 Fahrstunde
•Eigenkapitalrenditen von über 20% möglich (hohe Vermietungseinkünfte und AfA)
•Auf Wunsch mit kompletter Bewirtschaftung (Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung)

Kaufpreise und steuerliche Möglichkeiten:

•Je nach Haustyp: 189.000 bis 269.000 € netto / 224.910 bis 320.110 € brutto (provisionsfrei)
•Zzgl. Stellplatz je 18.000 € netto / 21.420 € brutto
•Zzgl. Inventar je 12.000 € netto / 14.280 € brutto
•Bei Kurzzeitvermietung können Sie von einer Vorsteuerabzugsfähigkeit profitieren
•Es sind jährliche Abschreibungen von 4% bis über 10% möglich
•Durch die Vermietungseinkünfte und Abschreibungen ist ein hoher Cashflow nach Steuern möglich, wir empfehlen eine individuelle steuerliche Prüfung

Erfahren Sie mehr im Exposé!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Löffingen, Löffingen (79843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Fichtenparadies in guter Klimaregion (Höhenlage ca. 820 m ü.M.):

Der Ferienpark Schwarzwald in Löffingen liegt in einer touristisch-prädestinierten Lage inmitten der Natur mit umliegender, bestehender Freizeitinfrastruktur (Schwimmbad, Freizeitpark „Tatzmania“, Wanderregion Wutachschlucht). Die Makrolage bis zu einem Umkreis von 150 km schließt die Metropolregionen Zürich und Basel (CH), Mülhausen und Straßburg (F) sowie Freiburg und Stuttgart (D) ein, was die Nachfrage im Bereich Nahtourismus sehr gut abdeckt.

Die Stadt Löffingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B31, welche die Autobahnen A81 sowie A5 und zugleich den Schwarzwald mit der Bodenseeregion verbindet. Der eigene Bahnhof bietet eine stündliche Verbindung nach Freiburg und Villingen-Schwenningen. Die Nähe zu internationalen Flughäfen ermöglicht zudem eine schnelle Anreise aus der Ferne. Löffingen, bekannt als „das Tor zum Hochschwarzwald“, liegt direkt neben den bekannten Schwarzwälder Urlaubsdestinationen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.788,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.788,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.226 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.219 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Talstr. 7, 79843 Löffingen

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