Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

453000 €453.000 €5.678,83 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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3Zimmer

79,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hersbrucker Straße 37a-c, Vogelhof, Lauf an der Pegnitz (91207)

1. Offener Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönliche Note hinzuzufügen. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie ebenfalls Ihren Zugang auf ihren Süd/Ost Balkon
2. Badezimmer mit Badewanne und Dusche: Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die hochwertigen Armaturen und Fliesen verleihen diesem Raum Eleganz und Komfort.
3. Separates Gäste-WC: Zusätzlich zum Hauptbadezimmer gibt es ein separates Gäste-WC, das die Bedürfnisse Ihrer Gäste perfekt erfüllt und gleichzeitig Ihre Privatsphäre wahrt.
4. Zwei geräumige Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die Platz für Ihr Schlafzimmermöbel und mehr bieten. Hier können Sie zur Ruhe kommen und sich in Ihrem eigenen Rückzugsort entspannen.
Die Ablöse für eine neue Einbauküche beträgt 8.500 €.

Die Wohnungen genießen eine zentrale Lage in der Stadt Lauf und befinden sich lediglich 3 Gehminuten vom historischen Altstadtkern entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Krankenhäuser.
Für Freizeitliebhaber bietet die benachbarte Fränkische Schweiz ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie ein besonderes Ambiente zu jeder Tageszeit bietet, sei es durch sonnige Terrassen, Balkone oder eigene Gartenanteile.
Die Stadt Lauf ist durch die gute Bahnverbindung bestens an die Großstädte Fürth und Nürnberg angebunden. Auf diese Weise vereint Lauf die Vorzüge einer Großstadt und die ländliche Idylle!

Modernes Wohnen Ihre brandneue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Dieses hochwertige Gebäude verspricht Privatsphäre und ein erstklassiges Wohngefühl.
Die Ausstattung dieser Wohnung:
Energieeffizienz nach KfW 55: Diese Wohnung erfüllt die hohen Standards des KfW-Programms für energiesparendes Bauen, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.
Fußbodenheizung: Die integrierte Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sondern auch für ein behagliches Wohnklima, ohne störende Heizkörper.
Luft-/Wasser-Wärmepumpe: Diese innovative Heiztechnologie gewährleistet eine effiziente und umweltschonende Beheizung der Wohnung, wodurch Sie Ihre ökologische Bilanz verbessern und gleichzeitig Energiekosten sparen können.
Große Terrasse mit eigenem Garten
Für Ihre Fahrzeuge stehen nicht nur ein, sondern gleich 2 Stellplätze zur Verfügung. Besichtigungstermine Individuelle Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister