Wohnung zum Kauf 199.800 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Diedorf Diedorf 86420

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jürgen Machat

Finanz- und Immobilienberatung Jürgen Machat

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Eigenbedarf oder Kapitalanlage - 2 ZKB Wohnung mit Loggia im betreuten Wohnen in Diedorf - Bezug sofort

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des zwischen 1998 und 2002 erbauten Seniorenparks in Diedorf. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage und umfasst sechs Gebäude mit insgesamt ca. 121 Wohneinheiten, mehreren Gewerbeflächen und Praxen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.
Im Seniorenpark wird „betreutes Wohnen“ angeboten, das ein selbstständiges Leben ermöglicht und gleichzeitig flexible Unterstützungsangebote bereithält. Dadurch kann jeder Bewohner individuell entscheiden, welche Leistungen er in Anspruch nehmen möchte. Besonders praktisch: Das Seniorenzentrum Diedorf ist direkt an die Anlage angeschlossen. Diese Nähe schafft zusätzliche Sicherheit und ermöglicht es, bei Bedarf nahtlos auf weiterführende Pflegeleistungen zurückzugreifen.

Die Wohnung ist über ein Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie steht ab sofort zum Bezug bereit.

Aufteilung und Ausstattung:

Diele:
geräumig und gut nutzbar, verbindet alle Räume und bietet praktische Stellmöglichkeiten.

Küche:
an den Wohnbereich angrenzend, verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt.

Badezimmer:
von der Diele erreichbar, großzügig und barrierefrei. Es umfasst eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Stellplatz für eine Waschmaschine und ein Fenster. Der Boden und die Wände sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Wohnzimmer:
heller, gut geschnittener Raum mit guter Belichtung und Zugang zur West-Loggia. Der Raum bietet Platz für eine flexible Aufteilung in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat.

Schlafzimmer:
ebenfalls von der Diele erreichbar, rechteckig geschnitten und gut möblierbar. Der Boden ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

Loggia:
die Loggia bietet einen schönen Fernblick und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hellen Räume und den komfortablen Zugang aus. Die direkte Anbindung an das Seniorenzentrum Diedorf ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung weiterführender Pflege- und Betreuungsangebote. Einzelheiten zu Angebote und Betreuungsservice finden Sie unter: www.seniorenzentrum-diedorf. de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Betreutes Wohnen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Diedorf, Diedorf (86420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diedorf ist eine idyllische Gemeinde westlich von Augsburg und überzeugt mit einer attraktiven Wohnqualität. Die Gemeinde liegt direkt an einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, das ideale Bedingungen für Spaziergänge und Wanderungen bietet. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A8 sowie Hauptverkehrsstraßen wie der B300 und B17 ist eine schnelle Anbindung an Augsburg und die umliegenden Regionen gewährleistet.
Diedorf ist hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, mit Buslinien (601, 650 und 834) sowie einem eigenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Von Supermärkten über Lebensmittelgeschäfte bis hin zu kleinen Läden und Märkten finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen umfasst. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten für alle Altersgruppen Abwechslung und Erholung.
Die medizinische Versorgung in Diedorf ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sichergestellt, während Krankenhäuser und Notfallversorgungen in kurzer Distanz erreichbar sind.
Umgeben von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet Diedorf vielfältige Möglichkeiten, sich in der Natur zu entspannen, Rad zu fahren oder wandern zu gehen – ein idealer Ort für ein naturnahes und zugleich komfortables Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998/2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199800 €

4.343,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.739 €/m²

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7.219 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine: Diese gepflegte Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 08225-958703 / 0175-2707667 oder E-Mail info@immobilien-machat.de gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Johann-Ernst-Eberlin-Straße 6, 89343 Jettingen-Scheppach

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