Mehrfamilienhaus zum Kauf 496.000 € 9 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 545 m²<br/>Grundstück Kirchhörde - West Dortmund 44229

Monat
9Zimmer
225 m²Wohnfläche
545 m²Grundstück

Immobiliencenter Dortmund

Dortmunder Volksbank eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Kapitalanlage mit Charme in begehrter Wohnlage im Süden von Dortmund!

Objekt-Nr. 200-13328

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 129,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Strom-Mix / Stückholz , Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Das Haus wurde 1972 auf einem ca. 545 m² großen Grundstück errichtet. Ursprünglich war die Immobilie als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert. Durch die Hanglage entstanden dann weitere Räumlichkeiten sodass ein Nachtrag auf drei Wohnungen gestellt wurde.

Über die gesamte Zeit wurde das Erd-/ und Zwischengeschoss von den Eigentümern selber bewohnt. Die Wohneinheiten im 1.OG sowie im Dachgeschoss wurden vermietet.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus eigenständig und ohne Bauantrag zu einem vier Parteienhaus umgebaut.

Seit dem Jahr 2023 liegt, entgegen der baurechtlichen Situation eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohnungen vor. Diese ist grundbuchrechtlich noch nicht vollzogen. Aus diesem Grund ist das Haus nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern bietet auch für Aufteiler eine Chance.

Drei der vier Wohnungen sind vermietet und das Haus punktet durch seinen sehr gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen in verschiedenen Wohnungen durchgeführt. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich noch in einem altersgemäßen Zustand. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zum baulichen Zustand an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Bad mit Fenster
voll unterkellert

Lage

Kirchhörde - West, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ist dieser Vorort äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die belebte Hombrucher Fußgängerzone und die Nachbarstädte Bochum oder Herdecke sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Neben mehreren Buslinien verfügt Kirchhörde auch über einen kleinen Bahnhof, der eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt ermöglicht. Gleichzeitig ist Kirchhörde ein ruhiger Stadtteil mit vielen grünen Ecken. Ein Beispiel ist der Stadtwald Bittermark, der nur wenige Gehminuten entfernt ist und sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge eignet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

496000 €

2.204,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.615,64 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.161 €/m²

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5.258 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

10 Jahre Partnerschaft

Immobiliencenter DortmundDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5ek5m

Referenznummer: 13328