Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €1.759 €/m²

Finanzierung ab 1056 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Lehmweg 2, Hengsberg, Pirmasens (66954)

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Städtisches Wohnen im naturnahen Umfeld
Schickes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einer Garage und großem Garten in guter Wohnlage in Hengsberg im Vorort von Pirmasens.
Eine ideale Immobilie für Familien, auch geeignet als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage, dank zwei abgeschlossener Wohnungen.

EFH | 6-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 240m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 145m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Terrasse | Balkon mit Fenstern (Wintergarten) | großes eingezäuntes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen | ruhige Ortslage mit Ausblick

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise (Betonsteine) errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1969 mit Anbau des Eingangs und Garage aus dem Jahr 1986 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnungen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Ortslage.

Die Immobilie in Pirmasens-HENGSBERG mit insg. 240m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 145m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca.75m² Wohnfläche im EG und 70m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch 95m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, davon sind 28m² Garage.

Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt 770m² Fläche (FlSt.Nr. 118/2) bietet genügend Raum für Autostellplatz, Einfahrt, Terrasse, Rasen und vieles mehr. Der Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.

Das Erdgeschoss ist modern und bezugsfähig, das Obergeschoss ist noch nicht renoviert und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Das Haus kann nach Kauf zeitnah bezogen werden. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inklusive (die verbauten Elektrogeräte sind davon ausgenommen).

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2008, August Brötje EcoCondens BBS Pro EVO 20C - Brennwertkessel). 2021/2022 wurde der Wärmetauscher und die Platine der Heizung erneuert. Die Wärme wird über Heizkörper im Raum verteilt. Die Gaszuführung erfolgt über eine zentrale Leitung in der Straße.
Ein HOLZOFEN im Wohnzimmer des Erdgeschosses (nicht im Kaufpreis inkl.) bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlwärme und sorgt ebenfalls für eine weitere Kostenentlastung beim Heizen.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden sind ca. 30 Jahre alt. Im Untergeschoss wurden die Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht. Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.

Das DACH wurde vor ca. 5 Jahren komplett verschalt und neu eingedeckt (Nagelbinderdecke).

Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen mit Ausblick suchen, aber das städtische Umfeld nicht missen wollen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! Viel Platz, gute Nachbarschaft und ein tolles Wohngefühl gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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