Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €1.758,62 €/m²

Finanzierung ab 1056 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Lehmweg 2, Hengsberg, Pirmasens (66954)

Städtisches Wohnen im naturnahen Umfeld
Schickes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einer Garage und großem Garten in guter Wohnlage in Hengsberg im Vorort von Pirmasens.
Eine ideale Immobilie für Familien, auch geeignet als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage, dank zwei abgeschlossener Wohnungen.
EFH | 6-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 240m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 145m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Terrasse | Balkon mit Fenstern (Wintergarten) | großes eingezäuntes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen | ruhige Ortslage mit Ausblick
VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise (Betonsteine) errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1969 mit Anbau des Eingangs und Garage aus dem Jahr 1986 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnungen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Ortslage.
Die Immobilie in Pirmasens-HENGSBERG mit insg. 240m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 145m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca.75m² Wohnfläche im EG und 70m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch 95m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, davon sind 28m² Garage.
Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt 770m² Fläche (FlSt.Nr. 118/2) bietet genügend Raum für Autostellplatz, Einfahrt, Terrasse, Rasen und vieles mehr. Der Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Das Erdgeschoss ist modern und bezugsfähig, das Obergeschoss ist noch nicht renoviert und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Das Haus kann nach Kauf zeitnah bezogen werden. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inklusive (die verbauten Elektrogeräte sind davon ausgenommen).
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2008, August Brötje EcoCondens BBS Pro EVO 20C - Brennwertkessel). 2021/2022 wurde der Wärmetauscher und die Platine der Heizung erneuert. Die Wärme wird über Heizkörper im Raum verteilt. Die Gaszuführung erfolgt über eine zentrale Leitung in der Straße.
Ein HOLZOFEN im Wohnzimmer des Erdgeschosses (nicht im Kaufpreis inkl.) bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlwärme und sorgt ebenfalls für eine weitere Kostenentlastung beim Heizen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden sind ca. 30 Jahre alt. Im Untergeschoss wurden die Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht. Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.
Das DACH wurde vor ca. 5 Jahren komplett verschalt und neu eingedeckt (Nagelbinderdecke).
Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen mit Ausblick suchen, aber das städtische Umfeld nicht missen wollen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! Viel Platz, gute Nachbarschaft und ein tolles Wohngefühl gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/RybV1SkYKyeXzK5g8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 650 Mbit/s Download) und Telekom (bis zu 450 Mbit/s im Download) verfügbar.
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kein Kabelanschluss vorhanden.
DSL: Bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. Hier wäre eine Prüfung der Nutzung eines Mobilfunkvertrages für das Internet sicherlich sinnvoll.
Breitband: Ein Glasfaseranschluss soll durch die Firma Deutsche Glasfaser bis 2025 in der Gemeinde Hengsberg realisiert sein. Im Moment läuft gerade die konkrete Planungsphase.
NATURNAHES WOHNEN IM STÄDTISCHEM UMFELD
Pirmasens-Hengsberg ist ein begehrter Wohnort, der sich durch seine gute Lage und sein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwaldes, bietet dieser Stadtteil von Pirmasens eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren in der umliegenden Landschaft ein, während die gute Verkehrsanbindung sicherstellt, dass das Stadt- und Einkaufszentrum von Pirmasens mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen schnell und bequem erreichbar ist.
BUS und BAHN:
Mit dem Bus erreichen Sie eine Vielzahl von wichtigen Adressen in Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.
GESUNDHEIT:
In Pirmasens finden Sie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt das städtische Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fachärzte, Apotheke und vieles mehr. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.
TÄGLICHER BEDARF:
In Pirmasens gibt es mehrere Bäcker, Metzgereien sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten/Discounter über Kleidungsgeschäfte bis hin zu Fachmärkten. Für den täglichen wie auch für den Fachbedarf ist bestens gesorgt in der Stadt.
KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens, zum Teil nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Hochschulen und Veranstaltungen bieten ein großen Freizeitangebot für Kultur, Bildung und den sozialen Austausch.
Die schönste Form die Region, die Gemeinde und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung durch Hengsberg direkt an der Immobilie vorbei:
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2292147
Weitere Informationen zu Hengsberg finden Sie unter: https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/stadtteile-und-ortsbezirke/hengsberg/

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