Einfamilienhaus zum Kauf

273999 €273.999 €1.612 €/m²

Finanzierung ab 1135 €/Monat

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9Zimmer

170 m²Wohnfläche

163 m²Grundstück

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Heimbach-Weis, Neuwied (56566)

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Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus im Neuwieder Ortsteil Heimbach-Weis bietet auf 170 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1927 und in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert, besticht die Immobilie durch einen gelungenen Mix aus Charme und modernisierten Elementen. Die doppelt isolierverglasten Fenster sowie die Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Wasser im Jahr 2022 unterstreichen die solide Bausubstanz. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Kapitalanleger oder eine handwerklich begabte Familie, die das Potenzial der Immobilie nutzen oder das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten möchten.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Besucher. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (lediglich dekorativ) bietet eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende, geräumige Küche und das helle Esszimmer das Herzstück dieser Etage bilden. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage und macht sie als eigenständige Wohneinheit nutzbar.

Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon, was diese Etage ebenfalls als unabhängige Wohneinheit attraktiv macht. Das große Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten hier viel Platz für Familie und Gäste. Ein Tageslicht-Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Auch hier ermöglicht ein weiteres Duschbad eine abgeschlossene Nutzung, wodurch sich das Dachgeschoss ebenfalls ideal als dritte Wohneinheit anbietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein funktional gestaltetes Kellergeschoss, das neben einer Waschküche und einem Lagerkeller auch einen Heizungsraum umfasst. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren. Mit dem Potenzial zur Aufteilung in drei Wohneinheiten lässt es viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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