Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.790.000 € 1.284 m²<br/>Fläche Meersburg Meersburg 88709

Monat
1.284 m²Fläche

Herr Arwid Walker

Safe Select Immobilien und Baufinanzierung

Ferienwohnungen im traumhaften Meersburg (über 10% Rendite möglich)

- Einzigartige Gewerbeimmobilie in Meersburg
- Angebot umfasst 7 charmante Ferienwohnungen von 23m² - 56 m²
- Aktuell ca. 30.000€ im Jahr Umsätze je Ferienwohnung bei 66% Auslastung
- Großzügige Wohnung mit 250 m² ideal zur Eigennutzung.
- Vermietetes Fitnessstudio mit 600 m² sorgt für regelmäßige Einnahmen.
- Unbenutzter Hallenbad-/Wellnessraum ca. 200 m² - großes Potenzial für Neugestaltung
- Zwei flexible Monteurwohnungen, die alternativ für den Ferienbetrieb genutzt werden können
- Inklusive gemeinsamer Relaxraum, perfekt für Rückzug und Erholung (Umgestaltung zur Ferienwohnung möglich)
- Einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Urlaubsregion

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Meersburg, Meersburg (88709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Die Gewerbeeinheit befindet sich im charmanten Meersburg, einer historischen Stadt am Bodensee, bekannt für ihre malerische Altstadt und das beeindruckende Schloss.
- Profitieren Sie von einer zentralen Lage in einer Gegend, die gut frequentiert wird und sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die das Ambiente der Umgebung bereichern.
- Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Ihre Gewerbeeinheit leicht erreichbar ist.
- Die wunderschöne Umgebung des Bodensees bietet nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten, die für zusätzliche Besucherfrequenz sorgen.
- Attraktive Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, die potenziell für ein hohes Kundenaufkommen sorgen können.

Preise

Kaufpreis

2790000 €

2.172,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.172,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.586 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.340 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - **Aktuelle Einnahmen:** 252.700€ bis zum 19.11.2024
- **Generiert durch:**
- 7 Ferienwohnungen
- Mieteinnahmen vom Fitnessstudio

- **Zusätzliche Potenziale:**
- Umbau von einem Relaxraum in eine zusätzliche Ferienwohnungen
- 2 Monteurswohnungen können ebenfalls als Ferienwohnungen genutzt werden (wurden von Mitarbeitern genutzt).
- **Erwartete Mehreinnahmen:** ca. 90.000€ pro Jahr

- **Weitere Möglichkeiten:**
- Vermietung der großen 250m² Wohnung
- **Zusätzliche Einnahmen möglich**

- **Immobilienvorteile:**
- Vielseitige Einkommensquellen
- Erweiterungspotenzial für zusätzliche Einnahmen
- Attraktive Lage für Ferienwohnungen und Fitnessstudio

- **Investitionschance - Ideal für Investoren:**
- Steigerung der Rentabilität durch strategische Umnutzung und Vermietung
- Eine Übernahme der Booking und Airbnb Accounts ist hier möglich.
- Auf Wunsch kann man das ganze auch weiterbetreiben lassen vom Verkäufer

- **Top Chance - Nutzungsänderung:**
- Sämtliche Ferienwohnungen haben eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen
- Aktuell werden kaum noch Ferienwohnungen in Meersburg zugelassen

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, in die Erweiterung und Optimierung von Mietobjekten zu investieren. Stichworte vermietbare Fläche: 1.284,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Safe Select Immobilien und BaufinanzierungGewerblicher Anbieter

Biberacher Str. 18, 88444 Ummendorf

Partnerschaft

Herr Arwid WalkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnjc55

Referenznummer: 54