Wohnung zum Kauf 420.000 € 2 Zimmer 49,5 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Dom Pedro München 80637

Monat
2Zimmer
49,5 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Yasmin Khairy

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Sonnendurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung über den Dächern des Danteparks

Pfiffige und sonnendurchflutete, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dantepark mit fantastischem Blick über Gern. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Lift.
Das Areal wurde in den Jahren 1986 bis 1991 unter Leitung der Architekten Fred Angerer & Partner sowie dem Landschaftsarchitekten Peter Leitzmann auf einer ehemaligen Kleingartenanlage an der Dachauer Straße, zwischen Klugstraße und Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal, also neben Dantebad und Dantestadion, erbaut.
Die Wohnung ist absolut ruhig mit dem Schlafzimmer, Wohnzimmer und dem Balkon in den Innenhof gelegen. Lediglich Küche und Bad gehen Richtung Dachauer Straße.
Das Highlight ist der sonnige und teils verglaste West-Balkon. Da die gegenüberliegenden Häuser deutlich niedriger gebaut sind, hat man hier einen wirklich tollen und weiten Blick sowie Privatsphäre.
Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer verfügen über große Fensterfronten für viel Licht. Obwohl sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, geht kein Platz durch Schrägen verloren. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, die Küche ist offen gehalten, jedoch auch mit einer Schiebetür abtrennbar. Der Eingangsbereich ist luftig gehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
5. Geschoss
vermietet

Lage

Dom Pedro, München (80637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg / Gern ist ein gehobenes Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen, der bekannte Taxisgarten zu Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen und die Infrastruktur ist vorbildlich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

420000 €

8.484,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

333 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.484,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5c355

Referenznummer: 41131