Haus zum Kauf 8.890.000 € 30 Zimmer 1.153 m²<br/>Wohnfläche 1.573 m²<br/>Grundstück Egling Egling 86492

Monat
30Zimmer
1.153 m²Wohnfläche
1.573 m²Grundstück

Herr Dominik Wittmann

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Neubau-Servicewohnungen mit Tagespflege in Egling a. d. Paar!

DIE WOHNUNGEN - BARRIEREFREIEAUSSTATTUNG UND MODERNES DESIGN
Wir bieten Ihnen 20 charmante 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 48 m² bis 64 m². Ideal für Senioren, Menschen mit Einschränkungen und Singles.
Die barrierefreien Zugänge, Bäder und Aufzüge sind durchdacht gestaltet, um den Bedürfnissen aller Altersgruppen und Mobilitätsanforderungen gerecht zu werden.
Unsere Wohnungen bieten helle, offene Wohnräume zum Wohlfühlen. In solider Massivbauweise errichtet, welche die Qualität und Nachhaltigkeit garantiert.
Unser Wohnobjekt ist als KfW Energieeffizienzhaus 55 EE zertifiziert und wird umweltfreundlich mit Biogas-Fernwärme versorgt.

DIE TAGESPFLEGE - INVERTRAUTER UMGEBUNG LEBEN , TAGSÜBER LIEBEVOLL BETREUT
In der Anlage ist eine Tagespflege mit bis zu 17 Pflegeplätzen integriert, die Ihnen und Ihren Angehörigen professionelle Unterstützung und Betreuung bietet.
Bei Bedarf können Sie jederzeit ein Rundum-Sorglos-Paket durch einen Pflegedienst buchen.
Die Tagespflege ist eine teilstationären Pflege, die es Seniorinnen und Senioren ermöglicht weiter in ihrem eigenen Zuhause zu leben.
Die Pflegebedürftigen besuchen tagsüber unsere spezialisierte Einrichtung. Hier erleben sie wertvolle soziale Interaktionen und erhalten liebevolle, professionelle Pflege von unseren engagierten Fachkräften.
Die Tagespflege steht Pflegebedürftigen mit einem Pflegegrad von 1 bis 5 offen. Jedoch kann die Tagespflege auch von Menschen ohne Pflegegrad und Privatzahlern besucht werden.

KEY FACTS
* nachhaltige Planung und Bauweise
* alle Wohnungen bis ins kleinste Detail durchdacht
* Wohneinheiten für alle Bedürfnisse geeignet
* barrierefreie Aufzüge
* alle Zugänge und Wohneinheiten barrierefrei
* Stellplatz oder Tiefgaragenplatz für jede Wohnung
* Helles Wohnen durch bodentiefe Fenster
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Terrassen oder optimal gestaltete Balkone
* KfW Energieeffizienzhaus 55 EE zertifiziert
* Biogas-Fernwärme

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Fertigstellung
Barrierefrei
voll unterkellert

Lage

Egling, Egling (86492)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bahnhofstraße in Egling an der Paar ist eine zentrale Verkehrsachse in der Gemeinde und bietet eine gut erschlossene Infrastruktur, die sowohl für die Bewohner als auch für Besucher von Bedeutung ist. Sie verläuft durch ein ruhiges Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.

Entlang der Straße befinden sich einige wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt und ein Café, die den täglichen Bedarf der Anwohner decken. Eine Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler bequem größere Orte wie Landsberg am Lech oder Augsburg erreichen können. Der nahegelegene Bahnhof macht die Bahnhofstraße zudem attraktiv für Berufspendler, da regelmäßige Zugverbindungen zur Verfügung stehen.

Für Familien ist die Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule besonders praktisch. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie ein kleiner Spielplatz und ein Sportverein in der Umgebung, ergänzen das Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, wobei der Verkehr in der Bahnhofstraße selbst eher ruhig ist, was die Straße familienfreundlich macht. Parkmöglichkeiten sind in Form von Parkbuchten oder privaten Einfahrten vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Bahnhofstraße verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität, da sie sowohl eine dörfliche Atmosphäre als auch wichtige infrastrukturelle Vorzüge vereint.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

8890000 €

7.710,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.710,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.669 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.971 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ein Betreiber / Mieter wäre bereits vorhanden. Die Mieteinahme würde sich auf 28.000,00 EUR belaufen.
Die Übernahme des potentiellen Betreiber / Mieter ist optional. Stichworte Nutzfläche: 261,00 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zenker & Günsch Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

Herr Dominik WittmannDein Kontakt

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Online-ID: 2ghrn5v

Referenznummer: 5117