Einfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €4.384,33 €/m²

Finanzierung ab 3944 €/Monat

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7Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.187 m²Grundstück

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Stiepel, Bochum (44797)

Diese exklusive Villa bietet Ihnen auf 268 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Bochum. Das im Jahr 1985 errichtete Anwesen besticht durch seine hochwertige Bauweise, edle Materialien und ein beeindruckendes, 1187 m² großes parkähnliches Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der luxuriösen Ausstrahlung des Karamarmorbodens und den lichtdurchfluteten Räumen begeistert sein.
Die großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Raum zur Entfaltung, während die großen Fensterfronten nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglichen. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während das liebevoll angelegte Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, alten Bäumen und idyllischen Sitzgelegenheiten zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben der bereits bestehenden luxuriösen Ausstattung bietet dieses Anwesen zahlreiche Potenziale, um das Objekt zukunftsorientiert zu modernisieren und dabei energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. So besteht die Möglichkeit, eine Luftwärmepumpe zu installieren, um von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizlösung zu profitieren. Dies könnte die bestehende Heiztechnik optimal ergänzen oder ersetzen, was zu einer erheblichen Senkung der Energiekosten und einer Reduzierung des CO2-Ausstoßes führt.
Darüber hinaus bietet das weitläufige und sonnenverwöhnte Dach ausreichend Platz für die Installation einer Photovoltaikanlage, mit der Sie die Energie der Sonne nutzen können, um Ihren Stromverbrauch nachhaltig zu decken. Dies wäre nicht nur eine umweltfreundliche Entscheidung, sondern auch eine Investition in die Zukunft, da Sie durch die Eigenstromversorgung langfristig von steigenden Strompreisen unabhängig werden.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine prestigeträchtige Adresse, sondern auch hervorragende Möglichkeiten, moderne Energiekonzepte zu integrieren und das Haus zu einem zukunftssicheren und nachhaltigen Zuhause zu machen. Nutzen Sie dieses Potenzial und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen - sowohl architektonisch als auch energetisch.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in Bochum Stiepel, einem der beliebtesten Stadtviertel, in direkter Nähe zum renommierten Bochumer Golfclub. Die Straße ist ruhig und mit einem traumhaftem Blick ausgestattet und ermöglicht es ruhesuchenden Menschen sehr gut angebunden eine tolle Rückzugsmöglichkeit zu haben. Trotz der verkehrsberuhigten Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Ruhrauen oder den Kemnader Stausee, ein Eldorado für Spaziergänger, Jogger oder Fahrradfahrer. Auch der Bochumer Tennisverein Rot-Weiss Stiepel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Dorfkern von Stiepel ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und kleine Shopping-Möglichkeiten. Mit den abwechslungsreichen Angeboten an Geschäften und Dienstleistern können Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens decken. Die Ruhr-Universität Bochum und die Bochumer Innenstadt mit vielen kulturellen, sportlichen und kulinarischen Highlights sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen an die RUB sowie an die Stadtmitte und die A 43 sind hervorragend. Die umliegenden Großstädte des Ruhrgebietes sowie die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind gut und schnell zu erreichen. Eine rasche Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen