Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2250000 €2.250.000 €

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313 m²Fläche

146 m²Grundstück

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Mitte, Berlin (10119)

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Das ca. 1895 erbaute, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet. Das reine Vorderhaus wird über ein sehr gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus erschlossen. In den fünf Geschossen, inkl. des ausgebauten Dachgeschosses, befinden sich insgesamt vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei dem Gewerbemieter handelt es sich um einen Einzelhändler. Der Gewerbemietvertrag läuft bis 28.02.2026 plus 5 Jahre Option. Das Objekt wurde 1999 mit IBB-Mitteln umfassend und sorgsam saniert. Es wurden unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut sowie sämtliche Wohnungen umfassend saniert. In diesem Zuge wurden u.a. alle Stränge und Leitungen saniert. Eine Nachbindung besteht nicht mehr. 2015 wurde die Gaszentralheizung überholt. Zuletzt wurde eine PV-Anlage auf dem Dach installiert sowie die Dachgeschosswohnung modernisiert. Diese wird aktuell möbliert und befristet vermietet und kann dementsprechend auf Wunsch zum 01.01.2025 leer geliefert werden. Alle Wohnungen haben einen eigenen, abschließbaren Keller. Sowohl in den Allgemeinflächen als auch in den Wohneinheiten finden sich umfangreiche Altbaudetails, wie bspw. Dielenböden und Deckenmalereien aus dem Baujahr. Insgesamt macht die Immobilie einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Das Objekt befindet sich sowohl im Milieuschutzgebiet "Alexanderplatzviertel" als auch in einem Erhaltungsgebiet der städtebaulichen Eigenart und ist Bestandteil des Denkmalschutzbereiches "Spandauer Vorstadt".