Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2643 € / Monat

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6Zimmer

159 m²Wohnfläche

1.055 m²Grundstück

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Kühlungsborn (18225)

Das repräsentative Wohnhaus ist eine bekannte Immobilie im Herzen des Ostseeheilbades Kühlungsborn. Zum feinsandigen Strand sind es nur 200 m. Dieses Haus wurde ursprünglich um 1900 als Logierhaus errichtet, in einer Einheit mit zwei baugleichen Häusern, wobei nur noch das Haus "Möwe" erhalten ist. In den Jahren 1995 - 2000 wurde die Immobilie umgebaut, modernisiert und saniert. Das Grundstück beträgt ca. 1.055 m². Das Haus wurde in der Vergangenheit als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und 3 Ferienzimmern genutzt. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Mauerwerksbau mit einer Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und zwei Veranden, ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung, mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche und eine große Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 15 m². Hinter dem Haus befinden sich noch ein weiteres Gebäude mit einem Abstellraum und zwei Lagerräume die in der Vergangenheit als Garagen genutzt wurden. Für die Zufahrt zu dem Nebengebäude ist im Grundbuch ein Wegerecht vermerkt. Die gesamten Nutzflächen betragen ca. 45 m². Der Gartenanteil, mit ca. 800 m² lädt zur Entspannung ein und kann noch individuell gestaltet werden. Die Gasheizung wurde 2023 neu installiert und versorgt das gesamte Objekt. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße an und sorgt für eine zeitgemäße Medienanbindung. Zwei Einbauküchen, 2 PKW-Stellplätze runden diese Offerte ab und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit dient als Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz, alternativ ist auch ein Zweitwohnsitz oder eine Ferienvermietung denkbar. Für dieses Gebiet ist der B-Plan 43 ausgewiesen und zeigt Ihnen die Möglichkeiten einer weiteren Nutzung auf. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in sehr guter Lage verzaubern und ergreifen Sie die seltene Gelegenheit.

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2000