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Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €2.620,32 €/m²
6Zimmer
187 m²Wohnfläche
767 m²Grundstück
Würmla (3042)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien Mörtl GesmbH
Herr Veleddin Michael KIAMIL
Immobilien Mörtl GesmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
490000 €
2.620,32 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • teilweise möbliert

WOHNEN MIT STIL - EINFAMILIENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN

WOHNEN MIT STIL - EINFAMILIENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN

Das liebevoll sanierte und modernisierte Landhaus liegt in der gemütlichen Marktgemeinde Würmla, etwa 11 km von Neulengbach entfernt. Eine gelungene Verbindung aus alter Substanz und den Vorzügen modernen Wohnens verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Note. Hervorzuheben wären noch die geschmackvolle Innenraumgestaltung, ein gut durchdachter Grundriss sowie der reizende Garten.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich; Wohnzimmer; Esszimmer mit integrierter Küche; WC; Technikraum; Abstellkammer.
DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer; 1 offenes Büro; Bad; WC.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Als Wärmequelle dient eine Luftwärmepumpe.
FENSTER: Zweifach- und Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Vollholz Landhausdielen und Fliesen.
DACH: Prefa Aluminiumdach.
EXTRAS: Eleganter KAMINEINSATZ im Wohnzimmer; geräumiger ERDKELLER - ideal zur Lagerung von Vorräten und Wein; gemütliche Gartenhütte; Stein-PIZZAOFEN.
ZUSTAND: Sehr guter Gesamtzustand, Teile der Fassade sind allerdings noch fertigzustellen.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 101    fGEE: 1,28

GARTEN: Gepflegter Garten mit kleiner Hütte. Ein Teil des Gartens ist eben (ausreichend Platz für eifrige Fußballer- und innen), der Rest ist in Terrassen angelegt.

GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und steigt nach Norden hin stark an. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 10 km, Bahnhof Tullnerfeld (neue Westbahn nach Wien Hauptbahnhof) ca. 14 km. Busverbindungen nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten. Kindergarten, Volksschule, Arzt (Allgemeinmedizin), Gastronomie und Sporteinrichtungen im Ort vorhanden.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Mörtl GesmbH
Immobilien Mörtl GesmbHGewerblicher Anbieter
Wiener Str. 5, 3040 NEULENGBACH
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Veleddin Michael KIAMILDein Kontakt
Online-ID: 2fzmy5n
Referenznummer: 2587/3506
Immobilien Mörtl GesmbH
Herr Veleddin Michael KIAMIL
Immobilien Mörtl GesmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
  • Exposé