Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €1.945 €/m²

Finanzierung ab 2063 €/Monat

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8Zimmer

256 m²Wohnfläche

1.765 m²Grundstück

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Walle, Verden (Aller) (27283)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das ca. 256 m² große Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 2009 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sowohl die beiden Heizungen, das Dach als auch die Fenster erneuert, sodass die Immobilie heute eine Energieeffizienzklasse B aufweist. Im Jahr 2024 erfolgten weitere Modernisierungen, welche das Haus in einen neuwertigen Zustand versetzten. Die hochwertigen Bio-Kork-Böden und Eichenfensterbänke, sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Sie verfügt über ein gut ausgestattetes Badezimmer, zwei große Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und drei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen traumhaften Blick über weitläufige Felder bietet - der perfekte Ort, um die Ruhe und die Natur zu genießen. Zusätzlich sorgt ein vollfunktionsfähiger Kamin für ein behagliches Wohngefühl.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene und moderne Gestaltung. Es umfasst eine großzügige offene Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die große Dachterrasse eröffnet einen weiten Blick in die Ferne und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch im Dachgeschoss sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere in den kühleren Monaten.

Besonders praktisch ist, dass beide Wohneinheiten über separate Strom- und Wasserkreisläufe verfügen, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Der Außenbereich der Immobilie ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie drei Stellplätze. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage. Es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen werden und der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 11.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.56, Distanz zum Gymnasium: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00