Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €6.630 €/m²

Finanzierung ab 3740 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Gartenstadt, Rostock (18069)

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Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen höchsten Wohnkomfort und überzeugt auf Grund der in 2023 erfolgten Kernsanierung mit einer absolut modernen Luxus-Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume, die stilvolle Gestaltung sowie die hochwertige, nachhaltige Technik machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort. Eine Solaranlage auf dem Dach und dem Carport trägt zur umweltfreundlichen Energiegewinnung bei und unterstreicht das zeitgemäße Energiekonzept dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer edlen Küche, die das Herzstück des Hauses bildet. Wohn- und Essbereich sind nur durch eine moderne Schiebeglastür voneinander getrennt. Geöffnet wird hier ein fließender, weitläufiger Raum geschaffen, der ein ideales Ambiente für gesellige Abende bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seinen eleganten Kamin und die bodentiefen Fenster, die viel Licht hereinlassen und den Zugang zur großzügigen Terrasse ermöglichen.
Die hochwertige Einbauküche setzt mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten exklusive Akzente. Eine italienische Design-Kochinsel in der Mitte des Raumes sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und funktionale Abläufe erleichtert. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, die Zugang zum Balkon gewähren und den Raum mit viel Licht füllen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein modernes Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), das durch seine ruhige Lage mit Blick auf eine Kleingartenanlage den idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten schafft. Das Badezimmer ist eine luxuriöse Oase mit hochwertiger Ausstattung: Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Glasdusche und exklusive Armaturen, die Entspannung auf höchstem Niveau versprechen.

Eine Etage darüber befindet sich im Dachgeschoss noch ein offener Raum, welcher ebenfalls als Arbeitsplatz oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Das Grundstück bietet Ihnen vier Stellplätze, davon zwei überdacht unter dem modernen Carport.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und modernsten Ansprüchen gerecht wird.

Für einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie empfehlen wir Ihnen, auch unser Immobilienvideo anzusehen.

Wir freuen uns darauf Sie in dieser besonderen Immobilie begrüßen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges *Die Energieeffizienzklasse (E) gemäß Energieausweises ist mit einem hohen individuellen Verbrauch der aktuellen Eigentümer begründet. Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass der Ausweis online erstellt wurde und nur rein informativen Charakter hat. Entgegen der Empfehlung im Ausweis ist eine zusätzliche Dämmung nicht erforderlich, da die Immobilie bereits ausreichend gedämmt ist. Bei Umrüstung von Fernwärme auf Luft-Wärmepumpe hätte das Gebäude eine Energieeffizienzklasse im Bereich A mit einem Endenergiebedarf von 40,9 kWh/m²a. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 40.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 1.7