Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 652,3 m²<br/>Wohnfläche 451 m²<br/>Grundstück Sündersbühl Nürnberg 90439

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
652,3 m²Wohnfläche
451 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Nürminger Immo und Konzept GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Globalinvestoren aufgepasst! Kernsaniertes Wohngebäude mit 25 Mikroapartments - Nürnberg

Der 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäudekomplex erhält im Rahmen einer Nutzungsänderung eine sinnvolle Neugestaltung und wird wie folgt umgebaut:

- Im 5-geschossigen Vorderhaus entstehen 23 Mikroapartments.
- Im Hinterhaus entstehen 2 weitere Mikroapartments.

Die 25 Apartments in Größen von 15,31 m² bis 33,61 m² werden mit Einbaumöbel aus Expertenhand ausgestattet.

Personenauszug im Haupthaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Fahrradstellplätze im Innenhof und Hinterhaus.
Wasch-, Lager- und Abstellräume - zum Teil in den Wohnungen - runden das Gesamtbild ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
5 Geschosse
Bad mit Dusche
Waschraum

Lage

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral, am Rande der Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Nahegelegene Grünanlagen, sowie ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot bereichern die Lebensqualität zusätzlich.

Der Stadteil Sunderbühl schließt an die westliche Altstadt an und wird im Norden durch die Pegnitz begrenzt.

Durch den Anschluss an den Frankenschnellweg sind die Autobahnen A3, A6 und A 73 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen oder Züge sowie eine Carsharing-Station finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Weitere Informationen

Fact sheets Zentrale Lage von Nürnberg mit guter Vermietbarkeit und starkem Wertsteigerungspotential.

Hohe KfW Förderungen und Zuschüsse:
- Der Umbau im Bestand erfüllt die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 55 EE WPB.

- Die Dachaufstockung im Rahmen eines Neubaus erfüllt die Fördervoraussetzungen für einen Klimafreundlichen Neubau EH 40.

- Pro Wohneinheit besteht somit die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten KfW-Kredit i. H. von bis zu 150.000,--€ in Anspruch zu nehmen.

- Ebenso sind erhebliche Zuschüsse als Teilschulderlass auf die KfW-Kreditsumme möglich.

- zum Teil steuerliche Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG

Beratungstermine Umfassendere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 25 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert Energiestandard: KFW55 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nürminger Immo und Konzept GmbHGewerblicher Anbieter

Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjxx5l