Penthouse zum Kauf

1118000 €1.118.000 €7.147 €/m²

Finanzierung ab 4498 €/Monat

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4Zimmer

156,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Baldham, Vaterstetten (85598)

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Ihr neues, zeitlos modernes Penthouse mit riesiger, fast umlaufender Dachterrasse, befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Baldham. Von der extrabreiten Tiefgarage mit eigener Wallbox kommen Sie direkt mit dem Aufzug in den Flur der modernen und stylischen gut geschnittenen Wohnung im dritten Obergeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Beeindruckend ist nicht nur die Raumhöhe von mindestens 3 Meter, sondern auch der Zugang zur Dachterrasse von allen Räumen und vom Master Bad.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großen, teils doppelglasigen Panoramafenstern und einem kleinen Wintergarten verfügt über zwei Ausgänge zur riesigen fast umlaufenden Süd-West Dachterrasse. Nach dem Follow the Sun Prinzip haben Sie hier den ganzen Tag Sonne bis in die genussvollen Abendstunden. Natürlich spendet eine elektrische Markise bei Bedarf auch kühlen Schatten.
Auch die halb offene L-förmige und gut ausgestattete Einbauküche mit Siemens Markengeräten ist vom Wohn-Essbereich erreichbar. Hochwertige Statuario Fließenböden in der Küche und in den Bädern unterstreichen die geschmackvolle Materialauswahl, die gut kontrastiert zum Eichen Echtholzparkett in den Wohnräumen.

Auf der anderen Seite des Flurs kommt man über eine Ankleide das mit modernen, raumhohen Einbauschränken ausgestattet ist, in das Schlafzimmer und das moderne Tageslicht En-Suite Bad.
Ein weiteres ähnlich exklusiv ausgestattetes Bad (inkl. Waschmaschinenanschluss) liegt gegenüber den zwei weiteren Kinder- oder Arbeitszimmern, die beide über eine Galerieebene verfügen und wie alle Räume direkten Zugang zur Dachterrasse bieten.

Dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen, überzeugt durch perfekte Materialien, geschmackvolle Details, modernste, funktionale Technik und genussvollen Charme. Eine seltene Synthese von unaufdringlicher Eleganz und opulenter Lebenslust.

HIGHLIGHTS
• Riesige Süd-West Sonnendachterrasse
• Raumhöhen mindestens 3m
• Stylische Bäder
• Aufzug bis direkt in die Wohnung, barrierefrei
• Hochwertigste Materialien und raffinierte Beleuchtung
• Elektrische Jalousien und Markise
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Sehr ruhig trotz zentraler Lage
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Edle und funktionelle Einbauschränke in Flur und Ankleide
• Extrabreiter Tiefgaragenplatz mit eigener Wallbox
• LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
• S-Bahn nur 2 Gehminuten entfernt
• Komplette Aussenfassade wird gerade neu gestrichen
INFRASTRUKTUR Am östlichen Stadtrand der bayrischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Vaterstetten mit dem beliebten, idyllischen Ortsteil Baldham. Die urbane Lage mit viel Grün und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen machen diesen Ort besonders auch bei Familien sehr gefragt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Zum Ortszentrum mit Marktplatz, einer Metzgerei, Banken und Ärzten sowie dem Supermarkt „Edeka“ und der Drogerie „dm“ gelangen sie direkt. Eine Vielzahl von Restaurants für ein entspanntes Abendessen oder einen Cocktail wie das italienische Restaurant "Da Mimmo" sorgen für kulinarische Genüsse.

Baldham/Vaterstetten bietet zudem ein großes Freizeitangebot. Zahlreiche Spielplätze und ein Wasserspielplatz sind als perfekte Ausflugsziele vorhanden, sie befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der „Münchener Wald – Kletterwald Vaterstetten“ befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Kletterspaß für Jung & Alt. Der „Wildpark Poing“, der „Golfclub Harthausen“ sowie der "Tennis Club Vaterstetten e.V." sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und einer renommierten Musikschule.

Baldham/Vaterstetten verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Nur zwei Gehminuten trennen Sie von der S-Bahnhaltestelle „Baldham“. An dieser verkehren die Linien S4 und S6 in nur 25 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto erleben Sie die hervorragende Infrastruktur: Durch die Wasserburger Landstraße (B304) sind Sie direkt mit der Stadt verbunden und erreichen den Mittleren Ring in nur 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt des Autobahnringes A99 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Somit sind Sie perfekt an regionale und überregionale Ziele wie die Alpen angebunden. Der Flughafen München liegt nur 30 Minuten entfernt.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung:

Ansprechpartner: Peter Banholzer

Tel: 08134-55 65 36-2

Mobil: 0171-228 38 53
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend