Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 490 m²<br/>Wohnfläche 708 m²<br/>Grundstück Stadtkern - Süd / Nonnenbruch Heiligenhaus 42579

Monat
490 m²Wohnfläche
708 m²Grundstück

Herr Matthias Döring

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegte Kapitalanlage

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus von 1972 verfügt über 7 Wohnungen und bietet eine vermietbare Fläche von 480 m². Schon das gepflegte Treppenhaus wirkt einladend.

Jede Etage beherbergt zwei vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnungen, die Grundrisse sind identisch. Im Dachgeschoss wurden die Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt.

Über die Jahre wurden Bäder und Innenausstattung der einzelnen Wohnungen modernisiert.

Der Spitzboden ist bereits gedämmt, aber nicht für einen Ausbau geeignet.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Zusätzlich interessant ist ein gut belichteter Raum, der als Hausmeisterwerkstatt oder Büro geeignet ist. Nebenan liegt noch ein praktisches WC.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Stadtkern - Süd / Nonnenbruch, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heiligenhaus liegt zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Besonders für junge Menschen wird die Stadt immer attraktiver, da viele neue Firmen und der Campus Velbert/Heiligenhaus (CVH) für Anreize sorgen.

Nach Fertigstellung sorgt die A44 für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt dazu zwischen Essen und Düsseldorf und ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum mit der Hauptstraße und dem Forum Hitzbleck liegt direkt vor der Tür. Somit sind alle täglichen Erledigungen schnell erledigt.

Für die Freizeit ist auch gesorgt - der "Panorama Radweg" zum Joggen oder Fahrrad fahren ist in fünf Minuten erreicht. Von hier aus ist es nicht weit bis zum Baldeneysee oder nach Velbert oder Wülfrath.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

1.622,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,74
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

17,43

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.622,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.832 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.307 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias DöringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fu2g5s

Referenznummer: 8780