Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.574,63 €/m²

Finanzierung ab 1563 €/Monat

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5,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

673 m²Grundstück

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Unterfahlheim, Nersingen (89278)

Ihr neues Zuhause wartet bereits auf sie!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Nersingen/Unterfahlheim bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte zu verzichten.
Das im Jahr 1981 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von 134 m² die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und licht durchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die angrenzende Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Außerdem wird durch eine separate Speisekammer für genügend Stauraum gesorgt. Durch einen im Jahr 2018 neu eingebauten Kachelofeneinsatz, kann man es sich auch an den kältesten Tagen im Erdgeschoss gemütlich machen.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wobei zwei dieser Zimmer direkten Zugang auf den Balkon ermöglichen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2011 saniert und bietet eine Badewanne mit separater Dusche.
Im Kellergeschoss findet man die Waschküche, den Heizraum, ein Holzspeicher für den Kachelofen und genügend Platz für weiteren Stauraum. Das Highlight im Keller ist ein beheizter Raum, welcher als Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem 673 m² großen Grundstück, welches viel Platz für Gartenaktivitäten bietet. Die großzügige Terrasse bietet zudem Platz für Grillabende und Familienfeste. Durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus, ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.
Das Haus wird durch eine Gasheizung von 2019 beheizt. Die Heizung wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer 13 kWp PV-Anlage samt 13 kWh Stromspeicher ergänzt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nersingen-Unterfahlheim, einer Gemeinde im bayrischen Landkreis Neu-Ulm.
Mit etwa 9500 Einwohnern bietet Nersingen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka, verschiedene Banken und Ärzte für die medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Auch an gastronomischen Angeboten mangelt es nicht. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Sportvereine in der Umgebung, sodass garantiert keine Langeweile aufkommt. Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule direkt in Nersingen.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig. Nersingen bietet einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten Ulm, Neu-Ulm und Langenau. Zudem liegt Unterfahlheim ideal, um in unter 10 Minuten sowohl die A7 als auch die A8 zu erreichen.

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