Pflegeheim zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

372616.67 €372.617 €

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1,5Zimmer

97,2 m²Fläche

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Altenmarkt, Altenmarkt an der Alz (83352)

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Investoren aufgepasst! Auf einem gut gelegenen Grundstück (mitten im Ortskern) im schönen Altenmarkt an der Alz entsteht hier in anspruchsvoller und moderner Architektur ein Seniorenquartier nach modernsten Anforderungen. In diesem Projekt konzeptionell neuartig ist die Zusammenführung verschiedener Betreuungsformen an einem Ort. So wird nicht nur Menschen mit bestehendem Pflegebedarf, sondern auch denen, die noch nicht auf starke Unterstützungsleistungen angewiesen sind, ein Angebot altersgerechten Wohnens unterbreitet. Somit umfasst das Projekt insgesamt 42 ambulant betreute Wohnungen, 22 Pflegeappartements sowie 2 Gewerbeeinheiten (Tagespflegeeinrichtung und ein Tagescafé). Vor dem Hintergrund der Herausforderungen im Pflegemarkt, insbesondere auf Seiten der Betreiber, bietet diese Kombination die Möglichkeit einer dauerhaften Belegungssicherheit und des flexibleren Einsatzes examinierter Pflegekräfte.
Hier angeboten wird ein 1,5-Zi Appartement im Bereich des ambulant betreuten Wohnen im Seniorenquartier Altenmarkt.
Dieses Objekt bietet:
* bis zu 3,75% p.a. Kapitalrendite möglich
* Eine auf 5 % pro Jahr ausgeweitete AfA ermöglicht weitgehend steuerfreie Mieteinnahmen
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive Rendite durch entsprechende Pachtverträge (Erstlaufzeit 20 Jahre)
* KfW Sonderzins - Programm klimafreundlicher Neubau (kfN 298)
* Ein Pächter - Ein Betreiber - minimiertes Risiko durch erfahrene Betreibergesellschaft
* kein Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen
* geringes Instandhaltungskostenrisiko - der Betreiber trägt einen hohen Anteil
* laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: kein Problem bei Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf.

In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen. Funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit einer Wohnfläche von 21,68m² bis 26,96m² sowie 1,5 und 2-Zi-Appartements mit einer Wohnfläche von ca. 44,28m² bis ca. 92,22m² zzgl. Gemeinschaftsflächen entstehen, die aufgrund des durchdachten Grundrisskonzeptes optimale Flächenausnutzung garantieren. Die Wohnräume werden mit hochwertigem PVC-Belag ausgestattet; die Bäder werden gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt zu.
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Stichworte Wohnfläche: 56,60 m², Gesamtfläche: 97,23 m², vermietbare Fläche: 97,23 m², Bundesland: Bayern