Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €1.006 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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12Zimmer

347 m²Fläche

304 m²Grundstück

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Kevelaer, Kevelaer (47623)

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Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen und medizinischer Massagepraxis wurde ursprünglich im Jahr 1935 auf einem 304 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, renoviert und modernisiert.
Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 110 m² die Wohnungen zusammen haben ca. 237 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung im Objekt ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnung 1, vorne: ca. 40 m², verteilt auf Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Massagepraxis: ca. 110 m², verteilt auf Flur, Anmeldung, 5 Behandlungsräume, Personalraum und Abstellräume

Obergeschoss:
Wohnung 2 (vorne): ca. 68 m², verteilt auf Küche, Diele, Bad mit Wanne u. Dusche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und kleiner Balkon
Wohnung 3 (hinten): ca. 67 m², verteilt auf Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, große Dachterrasse und Freisitz

Dachgeschoss:
Wohnung 4: ca. 62 m², verteilt auf Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer

Die Wohnungen sind alle vermietet.
Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen und die Praxis sind ausgelegt mit Holzboden, Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen.
Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Holz- und Kunststofffenstern, z.T. sind diese noch einfachverglast. An einigen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Das Objekt verfügt über einen offenen Innenhof. Hier können Fahrräder geschützt abgestellt werden.
Im Obergeschoss erreicht man die beiden Wohnungen über eine offene Empore.
Die vordere OG-Wohnung hat hier Zugang auf einen kleinen Balkon. Die hintere Wohnung verfügt über einen überdachten Freisitz sowie über eine sehr große Dachterrasse von ca. 50 m².

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Massagepraxis mit mehreren Behandlungsräumen sowie Nebenräumen. Sehr praktisch ist hier eine rückwärtige Anbindung an die hinter dem Haus liegende Straße.

Dieser rückwärtige Bereich kann zu Wohnzwecken umgebaut und vermietet werden; es besteht auch die Möglichkeit, anstelle der Praxis einen Neubau mit zwei Wohnungen zu errichten. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich.

Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

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