Mehrfamilienhaus zum Kauf

1149900 €1.149.900 €4.243,17 €/m²

Finanzierung ab 4656 €/Monat

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271 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Kirchenweg 7, Wörth, Wörth (85457)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 271 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnparteien ist voll unterkellert. Jede Wohnung bildet pro Stockwerk eine abgeschlossene Einheit.
Es gibt eine großzügige Garage mit einer breiten Einfahrt, auf welcher bis zu 3 weitere PKW Platz haben.
Die Grundstücksfläche beträgt 650 m² mit Garten vor und hinter dem Haus. Hausbeschreibung Das Haus ist 1969 in solider Massivbauweise errichtet worden. 1999 wurde das Dachgeschoß mit der 3. Wohneinheit ausgebaut. Die Ölheizung ist von 2017. Der Keller ist in mehreren Räumen beheizt und komplett trocken. Wasserschäden jedwelcher Art sind nicht bekannt.
Auf der Westfassade wurde bereits ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die Fenster wurden 2015 gegen neue Kunstoff-Isolierfenster getauscht.
Vom gemeinsamen Treppenhaus erschließen sich jeweils die 3 Wohnungen getrennt auf jeder Etage.
Die Dachgeschoß-Wohnung verfügt über 78,24 m² Wohnfläche mit getrenntem Bad und WC, Küche, 3 Zimmer und einem Abstellraum, welcher ggf. als Gästezimmer o.ä. genutzt werden könnte.

Im 1. Stockwert hat die Wohnung 96,20 m². Es gibt hier ein separates Bad und WC, eine kleine Garderobe, Küche mit Abstellraum und 4 vollwertige Zimmer und einem Balkon.
Die Erdgeschosswohnung entspricht dem selben Grundriss der Wohnung im 1. OG mit der Ausnahme, dass der Abstellraum mit der Küche zusammen geschlossen wurde und das Wohnzimmer statt dem Balkon eine Terrasse mit Südausrichtung hat.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Öltankraum. Daneben gibt es eine Waschküche und 3 weitere Räume,die universell genutzt werden können. In 2 dieser Räume sind Heizkörper bereits verbaut. Die gemeinsame Sicherungskasten mit 3 separaten Zählern von 1999 befindet sich im Treppenhausvorraum.
Der Garten ist zweigeteilt. Durch die Garage kommt man in den hinteren Teil des Gartens.
Das gesamte Haus ist im Familienbesitz und durchwegs gewartet und gepflegt. Renovierung der Wandanstriche/beläge, Böden und sonstige Gestaltungswünsche können nach Belieben erfolgen.

Das Mehrfamilienhaus steht ruhig und zentral am Kirchenweg 7 in 85457 Wörth. Die Dorfmitte ist 150 m nahe mit Dorfladen, Kirche, Sparkasse und Ärzten gelegen. Es gibt im Ort einen Kindergarten, Grund-, Haupt- und Mittelschule, eine Sportanlage mit Tennis, Fußball, Bogensport und einen Schützenverein.
Die Distanz zu Erding Zentrum beträgt 7,8 km und 6,4 km zur Anschlußstelle Autobahn A94. Zwischen 5 und 20 Uhr fährt der Bus in 24 Minuten fast stündlich nach Erding. Die nächste S-Bahn-Haltestelle St. Koloman kann man auch in ca. 22 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort beträgt die Fahrtzeit zum Münchner Ostbahnhof 32 Minuten.

Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind ca. 4.600 Liter Heizöl und die drei Einbauküchen.
Energieausweis anbei.
Weitere Einrichtungsgegenstände sind nach VHB ggf. auch zu veräußern. Stichworte Anzahl Terrassen: 1