Wohnung zum Kauf 315.000 € 5 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Mehlem-Rheinaue Bonn 53179

Monat
5Zimmer
95 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Helmut Schlotawa

Kraft Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen im Paket in Bonn-Mehlem

Wohnungen:
Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen liegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Mehlem. Die 2-Zimmerwohnung (Nr. 10) hat eine Größe von ca. 40 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Eine Küchenzeile findet sich im Wohn/Esszimmer. Die 3-Zimmerwohnung (Nr. 11) ist ca. 55 m² groß. Neben einer abgeschlossenen Küche hat die Wohnung ein zusätzliches Kinder/Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Die Aufteilung der Wohnungen ließe ein Zusammenlegen der beiden Einheiten zu. Näheres erläutern wir gerne bei Interesse.

Ausstattung:
- Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen
- Laminatboden im Flur
- Fliesenböden in Bad und Küche
- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Vorratskammer
- separate Kellerräume
- Zwei Waschmaschinenplätze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2. Geschoss
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Lage

Mehlem-Rheinaue, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:
Die Nähe zum Rhein und der Blick auf das Siebengebirge macht den südlichsten Stadtteil von Bad Godesberg zu einer beliebten Wohngegend. Im gemütlichen Ortskern befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Mehlem verfügt mit seinem Bahnhof und der Autofähre Königswinter-Mehlem, sowie einem sehr gut ausgebauten regionalen Straßennetz über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.315,79 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

566 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.604,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.315,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche:
Wohnung Nr. 10 - 39,60 m²
Wohnung Nr. 11 - 55,25 m²

Nettojahresmieteinnahmen:
Wohnung Nr. 10 - EUR 3.564 ,-
Wohnung Nr. 11 - EUR 5.040 ,-

Kaufpreis gesamt:
Wohnung Nr. 10 - EUR 130.000 ,-
Wohnung Nr. 11 - EUR 185.000 ,-

Miteigentumsanteil:
Die Wohnung Nr. 10 verfügt über 794,07/10.000stel und die Wohnung Nr. 11 über 1.111,69/10.000stel am ca. 701 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. 10 und Nr. 11 bezeichnet.

Hausgeld:
Wohnung Nr. 10 EUR 247,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltung, etc.).
Wohnung Nr. 11 EUR 319,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltung, etc.).

Energieverbrauchsausweis:
145,7 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, gültig bis 05.10.2030, Bj. 1959

Altlasten:
Altlasten sind gemäß Auskunft der Bundesstadt Bonn nicht gegeben.

Baulasten:
Abstandsflächenbaulast, auf dem Flurstück 1581 lastend, zu Gunsten des Flurstück 1751. Das belastete Flurstück 1581 ist dauernd von jeglicher Bebauung freizuhalten, die nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften in der Abstandsfläche nicht zulässig ist.

Erschließungskosten:
eine entsprechende Beitragsauskunft ist bereits angefragt und wird nachgereicht.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung. Stichworte Rolladen, 2 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kraft Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 22, 53229 Bonn

Helmut SchlotawaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2csu753

Referenznummer: 16988