Immobilie zum Kauf

495000 €495.000 €

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12Zimmer

205,8 m²Fläche

4.494 m²Grundstück

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Beihingen, Haiterbach (72221)

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Kurzbeschreibung Gebäudeensemble mit Produktionsbereich, Wohnhaus und Grundstück in Haiterbach-Beihingen Objekt Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1930 und einem gewerblich genutzten Gebäude samt angebauten Garagen (Nebengebäude) bebaut. Teile des Grundstücks sind als Bauerwartungsland einzustufen.

Das Wohnhaus mit seinem tollen Garten sticht sofort aus der Masse heraus. Die Wohnfläche von 205,75 m² und 136,32 m² Nutzfläche bietet Raum für großzügiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen und einen Holzofen.

Das in Fachwerk-Bauweise erstellte Gewerbeobjekt wurde in der Vergangenheit als Möbelfabrik/Schreinerei genutzt und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einem Spitzboden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Abgerundet wird das Raumangebot durch angebaute Garagen und einem (ehemaligen) Pferdestall. Das Gewerbeobjekt wurde in verschiedenen Bauabschnitten ab 1930 erbaut, erweitert und ausgebaut. Die Gewerbefläche beträgt beträgt 1.266,43 m² zzgl. 630,28 m² Nutzfläche.

Es ist kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, die Bewertung der Bebaubarkeit erfolgt nach §34 BauGB.

Energieausweisdaten für Nichtwohngebäude:

- Hauptenergieträger: Öl
- Energieausweis: bedarfsorientiert
- Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Endenergiebedarf Wärme: 245,7 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf Strom: 12,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 28.11.2023
- Baujahr Gebäude: 1930

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,32 m², Gesamtfläche: 1.608,50 m², vermietbare Fläche: 1.472,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg