Studio zum Kauf

154000 €154.000 €3.653 €/m²

Finanzierung ab 628 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Flemingstraße 10, Göggingen - Nordost, Augsburg (86199)

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Verkauft wird eine gut vermietete, teilrenovierte 2-ZKB-Wohnung in absoluter Top-Lage in Augsburg-Göggingen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - ohne Aufzug.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert - u.a. wurde 2016 das Badezimmer komplett erneuert. Der Durchlauferhitzer für das Badezimmer wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschienenanschluss und ein Fenster. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf Stromheizung umgerüstet, was zu einer deutlichen Verringerungerung der Heizkosten führte.

Jeder Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnräume ist ordentlich, wobei bei Einzug kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssten.

Aktuell ist die Wohung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 585,--€KM.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

BITTE beachten SIE! Bei dieser Wohnung handelt es sich um Erbbaurecht! Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 68,--€ - ein marginaler Betrag im Vergleich zu den aktuellen Erwerbskosten bzw. Zinsen, Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie sich Ihr Eigentum zu einem erschwinglichen Preis.
Der Erbbaurechtsgeber lässt eine Beleihung des Objektes bis maximal 66,66% zu. Dies bedeutet für Sie als Käufer, dass Sie Eigenkapital, oder Ersatzsicherheiten (Eintragung einer Grundschuld auf ein anderes Objekt) in Höhe von 33,33% benötigen. Bitte klären Sie dies vorher mit Ihrer finanzierenden Bank ab, um Komplikationen bei Ihrer Finanzierung zu vermeiden

Sonstiges Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zu der Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihre Immobilie - melden Sie sich hierzu gerne bei uns.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023