Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

580000 €580.000 €2.843,14 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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7Zimmer

204 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schreckensteinstrasse 22, Immendingen, Immendingen (78194)

Das massive Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung punktet neben seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten insbesondere mit seiner hochwertigen Bauweise und Ausstattung sowie mit der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen gepflegtem Garten.
Beide Wohneinheiten EG/OG auch im Heizungskreislauf getrennt, neue Junkers Bosch Gas-Brennwerthermen in 2021 installiert!
Die gut vermietete, autarke Einliegerwohnung mit rd. 58 m² Wohnfläche befindet sich barrierefrei und behindertengerecht im Erdgeschoss und verfügt über eine altersgerechte Ausstattung; die sichtgeschützte Westterrasse, das Schlafzimmer zum Garten und die bodengleiche, übergroße Dusche sind nur einige Details.
Die Hauptwohnung mit rd. 146 m² Wohnfläche und rückwärtigem Eingang erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss; im Obergeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und Westbalkon ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Luxusbad en Suite. Die großzügige Galerie erschließt im Dachgeschoss zwei durch Gaupen gut belichtete Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen Wohnbereich. Die angegebenen Wohnflächen enthalten keine anteiligen Balkon- und Terrassenflächen.
Ein großer Hof mit diversen Stellplätzen, eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie eine angebaute Großgarage, welche auch gewerblich nutzbar ist, runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.
Nutzfläche wesentlich größer als Wohnflächenangabe.
Einbauküchen EG/OG im Kaufpreis enthalten; weitere Einrichtungsgegenstände auf Anfrage möglich.
MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT !

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage vom Kernort Immendingen. Immendingen ist eine aufstrebende und ständig wachsende Gemeinde, u. A. auch durch das angesiedelte Daimler Prüf- und Technologiezentrum. Außerdem profitiert Immendingen von der Nähe zu Tuttlingen, der "Welthauptstadt der Medizintechnik". Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus-, Bahn- und naheliegendem Autobahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet die Donau, der angrenzende Schwarzwald und der nahe gelegene Bodensee einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ferner gewinnt die Lage als neuer Mercedes Testzentrum - Standort mit Entwicklungszentrum und Erweiterung von Industriegebieten, immer mehr an Attraktivität und Zuwachs und Wertsteigerungen von Immobilien als Kapitalanlagen.
Zukunftsorientierter Standort!

PROVISIONS - UND BEZUGSFREI! Anzahl Terrassen: 2 Mieteinnahmen Kaltmiete 6.600 Euro p. a.
Kann bei Bedarf auf 8.400 Euro gesteigert werden! Stellplätze 3 x Stellplätze vorhanden Garagen 1 x Innenliegende Garage
1 x Angebaute Garage mit Pultdach ca. 50m² Nutzfläche, weiße Panelendecke
mit Isolierung und altdeutschem Putz
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, Etagenheizung